テーマ：「不動産オーナーのお悩み事に関するお悩み事と先週の続き、リフォーム（断熱）に関するお悩み事」
不動産オーナーのお悩み事に関するお悩み事とリフォーム（断熱）に関するお悩み事にお答えします。
ラジオネーム：野球好きです！！ さま（大阪府堺市）
不動産オーナーのお悩み事 やはり家賃収入とかは景気などによっては全然違うのではないですか？気になります。
今までの経験では稼働しますとそれほど増減はありません。意外と安定していますね。出入りが激しい物件ですとそのような問題も起こりやすいと思いますが、長く住んでいただく事を心掛けた物件ですとそのような心配はほとんどありません。
ラジオネーム： 蔵のおかみ さま (京都市左京区)
北区に親から相続した古い町家があるのですが、リノベーションしてシェアハウスを経営することを考えています。
知人からのすすめで、退去者が出ても一定の収入を確保しつつ次の入居者が募集しやすいというメリットがあるそうなのですが、石屋工務店さんではシェアハウスを経営されたことはあるでしょうか？
リスクも含めて、お話を聞いてみたいです。
退去者が出ても一定の収入を確保しつつ次の入居者が募集しやすいと言うのが引っかかりますね。なぜそれが可能なのか疑問が有ります。当社はシェアハウスはやったことが有りません。一時的な流行りのような気がします。入居者同士のトラブルが発生した場合どのように解決するのか非常に疑問です。
ラジオネーム：パツパツオーナー さま（滋賀県大津市）
たむじゅんさん、石屋社長こんにちは。
マンションオーナーをしている友人にこの番組を教えてもらいました。
私も25年ほど賃貸経営をしているのですが、物件そのものは悪くないと思うのですが、近所のスーパーの撤退など環境の変化もあってここ5年くらい、うまく部屋が埋まらず困っています。
もう少しがんばってみたいとは思っているのですが、何か良い手はあるでしょうか？
たぶん手は有ると思います。これは現地を確認してからでないとどのような対策が有るのかは、きっちりお答えできないのが事実です。いろんな手がありますので、どれが当てはまるのかが重要です。
ラジオネーム：カーミン さま（舞鶴市）
親からアパートを相続したのですが空室が多数あります。
古いアパートなので思い切ってリノベーションをしようと思っているのですが、正直何をどう改修したらいいかわかりません。改修ポイントの見つけ方、一般的に何に気を付けたらいいのか教えてください。
カーミンさんこれは簡単です。あなたが一度住んでみて下さい。3ヶ月ほど住めばいろんな問題点が見えてきます。重要なのは借り手の視点に立つことができるかです。こんなの嫌だと思うことを改善してください。
ラジオネーム：ひがし さま （京都市左京区）
私には、賃貸中の一軒家があります。
築年数がだいぶたっており老朽化が激しいため、今年の更新はしないで、退居してもらいたいと思っています。
（その家を取り壊して駐車場にしようと思っています。）
不動産会社にそのことを相談したところ、退去させるには、家賃の一年分程度の支払いが必要。退去費用を支払わなければ、裁判沙汰になるかもと言われました。
お金をかけないで退居してもらえる方法が何かありますでしょうか？
賃貸に出すと言う事は資産の半分を相手にあげると言う事を念頭に置いて下さい。家賃の1年分程度で簡単に出て行ってもらえるのならだいぶんマシな方です。もっともめる事も多々あります。誠実に対応すれば答えてくれる方もいます。こればかりはやってみないと解らないですね。過去に退去をスムーズにできた事例としまして、3年先に解体しようと思っている。その間に次を探してくださいとお願いしましたら、マンションでいしたが20室ほどスムーズに出て行っていただきました。敷金は全額お返ししました。こちらが焦っていないと言う印象を与える事です。
ラジオネーム：ロミちゃん さま（愛知県岩倉市）
建てた後断熱性能を向上させることってできますか？寒くって。
できます。現状の断熱材の状況を確認してからになります。外断熱等の工事ができます。
ラジオネーム：みつみちお さま（群馬県藤岡市）
私は、築40年の住宅に住んでいるのですが、断熱材が全くないので、断熱材を入れたいです。吹付断熱かグラスウールどちらがお勧めですか。アドバイスお願いします。
これは間違いなくウレタンの吹付です。グラスウールは施工の善しあしで性能が大きく変わります。ウレタンではそのような心配はありません。
ラジオネーム：バンドマスターさま（岡山県岡山市）
うちは一軒家なのですが、来年で築50年になり、窓のさっしの隙間から風が入り寒いです。
何か対策はありますか?
これはサッシの入替が良いと思います。
ラジオネーム：はらぺこブースカ さま（大阪府堺市）
二重ガラスと三重ガラスでは、断熱効果はどれくらい違うのですか？
メーカーにもよりますし、同じメーカーでもランクが有ります。単純に言いますと3割くらいは性能の向上は期待できると思います。