2020.05.07収益物件について

ラジオネーム 7おじさんさま 兵庫県神戸市　40代男性

こんにちは。最近めっきり暑くなってきましたね。
つい先週までは寒いくらいだったのに…
さて、僕は投資が趣味で、コロナ前になんとか株を売り切ったので今は少し余裕があります。
次の投資は長期期間の運用を考えているのですが、そこで収益物件というのはどうかなと思い、社長のHPを拝見しました。今回の放送を初めて聞いてみましたが
裏話的で面白いですね。業界ならではの話は興味があります。
ちなみに今固定資産は持っていないのですが、収益物件を建てるために土地から購入するのはなかなか勇気がいるのですが、京都でいうとどれくらいの相場でマンションを建てるものでしょうか？（広さなどにより様々だと思うのですが、例えば坪単価など）
良ければ引き続き聴かせてもらって将来のために勉強しようと思います。
よろしくお願いします。

土地の金額は地域によりますのでよけておいて、建物の単価で言いますと木造の場合坪60万円から、RCの場合８０万円からが目安となると思います。

ラジオネーム　斎藤さんさま　京都市右京区　30代男性

収益物件について。親がマンションと駐車場を経営しています。
よく石屋社長が放送で収益物件は相続対策になるとおっしゃっておられますが
うちのマンションはすでにローンを返し終えており、将来の相続対策にはならなさそうです。
かといって、建ぺい率の問題で駐車場をマンションにすることなどは難しそうです。
将来相続するときに私ができることはあるでしょうか？

これは逆に大変な問題を抱えていると思います。すべてが資産ですから相続時に手放すことも視野に入れなければいけません。ローンが終わっていると言う事はそれなりの築年数が経っているのだと思います。将来へ向けてマンションのリノベーションを考えるのがいいと思います。当社も築４０年超のマンションのリノベーションを手掛けていますので参考になるかと思います。

ラジオネーム　スチールウール さま　京都市山科区　20代男性

建ぺい率と容積率について教えてください。
容積率は必ず守らないといけないものですか？
正直周りの家は狭い土地に4階とか建てていますが、うちの地域は容積率200％のはず。抜け道とかあるのでしょうか？

抜け道はありません。なぜそのような物が建っているのか？たぶんそこそこの年数が経っているのではないでしょうか？法律自体は変わってないのですが、昔、約２０年位前までは役所の検査が緩くて建てたもの勝ちみたいな時期がありました。今ではそれはできません。ただ、そのような物件は今は資産価値がありません。後で後悔します。

ラジオネーム　いのうえ さま　京都市山科区　20代女性

家の防音について教えてください。
私は趣味がベースギターを弾くことで、また職業柄ピアノをよく弾くのですが
その練習のために家で楽器を弾きたいです。
今は実家住まいなので弾けるのですが、そろそろ一人暮らしを考えています。
マンションでも楽器が弾ける環境を整えるには
BOXタイプの防音室などがあると思うのですが
ほかにはどんな対策が考えられますでしょうか？

マンションと言う事ですが、購入されるのでしょうか？それとも賃貸でしょうか？
　賃貸の場合は１００％無理と考えてください。家主からの許可はまず出ません。購入の場合はそれなりの費用をかければ防音室を作る事ができます。小さいもので２００万円位からです。防音室以外の対策はまず不可能と考えてください。

ラジオネーム　木製バット さま　滋賀県大津市　30代女性

石屋さんはじめまして！
このコーナーは前から知っていたのですが、友人の家がどうも石屋さんのところで建てたらしく、前から素敵な家だなあと思っていたのでうらやましいです。
石屋さんのところで家を注文したら、やっぱり大手のハウスメーカーよりも高価になってしまうのでしょうか？
現在夢のマイホームに向けて貯金中！建売とかもされてるなら情報ほしいです！

ありがとうございます。まず金額面ですが、大手ハウスメーカーよりはるかに安いです。広告や宣伝費、人件費にそれほど金額をとられないからです。約2～３割安いと思っていただいて大丈夫です。仕様も負けていません。デザイン力でも勝っていると思います。当社は注文建築専門の業者です。申し訳ないのですが建売はやっていません。現在来られているお客様には土地の相談から伺っています。お知り合いのお家も土地探しからさせていただきました。

ラジオネーム　京都府のちょんまげ　京都府久世郡　30代女性

なっちゃん、いしやさん、こんにちは。 いつも楽しく番組拝聴しております。
さて、さっそくお家の質問ですが、夏は涼しく冬は暖かい家に住みたいと思ってます。
我が家は夏は涼しく冬は寒いので、どうリフォームしたら理想のお家に住めますか？

断熱ですね。リフォームでの費用はかかりますが一番効果が期待できます。壁、床下天井の見直しが必要です。

ラジオネーム　みっちー さま　大阪府堺市 40代

我が家の話
親を介護しながら、ラジオ聞いてます。
介護は、シニアだけでなく怪我したり、病気になったり
若い人でも、ある日突然介護したり、されたりになる可能性。
バリアフリー対策は介護始まってからでは遅く
自宅で車椅子、トイレ、風呂など介助しながら、毎日苦労してます。
地震対策のようにバリアフリーの家が当たり前になるような
住宅環境になりますように。

そうですね。現在の家はだいぶんマシになりましたが、まだまだ不十分なところが有ると思います。

ラジオネーム 　てら さま　愛知県知多市　50代男性

レオパレスは、大丈夫なんでしょうか？

他社の事は言えません。お察しください。

ラジオネーム 　ゆでたまご好き さま　奈良県奈良市　50代男性

石屋工務店のモデルハウスがある住宅展示場などはあるのでしょうか。
五条や桃山の住宅展示場に石屋工務店が入っていたらいろいろ比べられていいのになと思います。

当社はこじんまりとやっており住宅展示場への出店はありません。ただ、当社自体がモデルハウスとなっております。小さいですがそれなりに建てておりますのでいつでも見学可能です。日程が合えば、当社が建設したお宅を見学することも可能ですよ。

ラジオネーム　ポコポコ太郎 さま　京都市右京区　10代

木造アパートは物などを落とすとどれくらい響くのですか？教えて下さい。

木造だからとかの差はありません。どのように作られたかです。木造でもしっかり作れば音は響きにくいですし、鉄骨でも安易に作られた物であれば音は響きます。

ラジオネーム 　こうちゃん さま　京都市左京区　40代男性

小さな古いマンションの購入を考えているのですがどんな物件が狙い目でしょうか？ご教授お願いします。

古いマンションであれば、立地以外ありません。マンションの良さは立地がいい事です。決して郊外のマンションには手を出さないでください。

ラジオネーム　シュルツ派出所書写中 さま　広島県広島市　40代男性

一時期”地熱の家”というのがブームになったと思うのですが
今もあるのですか？

現在もありますがそれほど流行っていないですね。それは費用対効果の面です。お金をかけた割にそれほどの効果が期待できないからです。私も地熱には昔から目を向けていまして、お金をできるだけかけずに対策をしています。当社のモデルハウスにあります。

ラジオネーム　笑顔日和 さま　奈良県橿原市　20代男性

庭のデザインをおしゃれにしたいです。

庭のデザインはしやすいですね。私も結構させていただいています。しやすい理由はほかの家を参考にしやすいからです。簡単に見えますから。

ラジオネーム　大和路 さま　奈良県奈良市高樋町　30代男性

家の臭いが気になります。古い臭いがするんてすよねー！　私のお役立ちアイテムは、アロマセットです。何年か前友達にもらって、最初ご機嫌で使っていたのですが、いつしか忘れてしまっていましたが、コロナは臭いがしなくなると聞き、ひっぱりだしました(笑)　今では毎朝ミントの香りを楽しんでいます。爽やかな気持ちになれるし、臭いチェック出来るし、一石二鳥です。

家の臭いで古い臭いと言う事は地面が疑わしいですね。要するに床下が土のままで換気が行き届いてない。こういう場合が多いです。これは臭いの問題以上に、白蟻の巣になりやすい環境です。そちらの心配をされた方が良いと思います。

ラジオネーム 　匿名希望 さま　三重県津市　20代男性

コロナで収益物件の影響ってなにかありますか？家賃補助とか家賃延納とかですかね？
何かこういう事態で家賃もらうって辛いですね
実家に帰省の際聞いてます！
お互い国難を乗りきりましょう！ファイト！

コロナの影響は具体的ではありませんがこれから起きそうですね。しっかり見据えていこうと思います。

ラジオネーム 　とんこつスープ さま　京都市上京区　20代女性

収益物件…難しいです！！
仕組みもあまりよく分からないので放送を聴いて
毎回勉強させていただいてます。ありがとうございます♪

これからも聞いて下さい。面白い話をいっぱいしたいと思います。