テーマ：「土地（建物）の活用についてのお悩み事」
土地（建物）の活用についてのお悩み事にお答えします。
ラジオネーム：半熟玉子 さま（京都市山科区）
母の別荘地を処分したいのですが活用方法がわかりません
別荘の所在地に近い不動産屋さんにお願いするのが一番です。
ラジオネーム： のんちゃん さま (兵庫県芦屋市)
親戚がなくなり、家が空き家になります。家、土地いるか？言われましたが、税金が怖くて。譲り受けたら、どのくらい税金かかるんでしょうか？
まず、土地建物の評価額を調べてください。昨年の固定資産税の納付書に記載されています。全ての税金のベースがそこになります。相続であれば相続税、贈与であれば贈与税が別途かかります。その他所有権移転の登記料もかかります。
ラジオネーム：NAS さま（三重県津市）
相続税、高いっすね。税金対策勉強しなければ！って思ってます
相続税はできるだけ早く対策を取っておくことが先決です。
ラジオネーム：あとむ さま（福岡県福岡市）
転勤族です、いつかはマイホームが欲しいですが転勤となるとそのマイホームを貸しに出したり、と考えてます。
すぐに借り手は見つかるものなのでしょうか？
自宅を賃貸に出すのはお勧めしません。気軽に考えていらっしゃりますがトラブルも多いです。最初から賃貸と割り切っておられたら問題は無いのですが、ご自身の住宅となると別問題です。
ラジオネーム：すずらん さま （京都市北区）
昨年、相談にのっていただき、おかげさまで母は大阪の土地を売却しました。固定資産税も高いのでよかったと思っています。ありがとうございました。
さて今回は私たちの相談になります。
京都市北区の北山エリアに住んでいます。現在住んでいる中古住宅ですが、引っ越してきて19年目。水回りや配管もいつか老朽化してしまうと思います。あと4年でローンが終わります。それを機に、売却し、違う場所に住むのがいいのか、改装して住み続けるのか迷っています。
こうした場合にはどういう基準で判断するのがいいのかアドバイスをお願いします。
土地の値段や目安、タイミングなどの判断の仕方もどんな情報にアンテナを立てておけばよいか、どこに相談するのがいいかなどもご教示いただけると幸いです。
お母さまの件良かったですね。現在のお宅の件ですが、今のお家を見て貰うのが良いと思います。プロの目で改装するのが費用が安く済むのか、老朽化が激しくいっそのこと買い替えた方が良いか判断してくれます。当社も北区のエリアですので、お気軽に声をかけてください。
ラジオネーム：モモンガ紋々 さま（愛知県豊川市）
郊外に父の残した土地がありますが、ちょっと辺鄙なところ。税金を払うだけでもったいないなあと思う反面、少し離れたところには、市の野球場などがあり、もしかして、この辺も開発されたら、ちょっと売れるかなと、淡い期待を持ってしまっています。どうしたらよいでしょうか
不動産に淡い期待は持たないでください。たぶんそのような事はありません。使う予定が無ければ早めの処分をお勧めします。
ラジオネーム：スカーレット さま（滋賀県甲賀市）
実家が田舎にあり、両親が亡くなった後は空き家になってしまいます。また休耕している畑や田んぼもあります。
現在は私が定期的に草刈りなどの管理をして維持管理している状態ですが、正直限界を感じています。
このような空き家や休耕地をうまく活用する方法はありますか。
いらない物は処分する。これにこした事はありません。今日本中にスカーレットさんみたいなお悩みを持っている人がいますし、これからも増えます。価値はますます下がると言う事です。現在不動産の世界では、売る方がお金を出すと言う現象も出てきています。これからますますマイナスになると思われます。早めの処分をお勧めします。
ラジオネーム：マッシュ さま（奈良県生駒市）
そもそもの悩みなのですが、土地活用に関する相談先がわかりません。「ハウスメーカー」「工務店」「専門会社」「不動産会社」「金融機関」「ファイナンシャルプランナー」などなど。最初にどこに相談すべきなのでしょうか？
最初は地元の不動産屋さんが良いでしょう。不動産屋さんも2,3軒相談してみるのが良いとおもいます。その中で親身になってくれるところを選ぶのが良いと思われます。
ラジオネーム：岡っぱ さま（長野県岡谷市）
自営業で使わなくなった工場を土地、建物付きで貸すか、売るかしたいと考えています。機械や道具の撤去も含めて仲介してくれるところはあるのでしょうか？
地元の不動産屋さんですぐに動いてくれると思いますよ。大きい物件なら大手のチェーン店にお願いするのも良いと思われます。
ラジオネーム：さか さま（京都市中京区）
お隣りより、土地境界を確定するための協力して欲しいと言われました。その際、協力する必要、協力しない場合の本題、費用負担について教えてください。
これは必ずやってもらってください。原則として依頼した方が費用の全額を持ってくれます。ただで境界を決めてくれるわけです。もし協力しない場合は、将来あなたがお家の売却を考えた時に今度はお願いする立場になります。その時協力してもらわなければ、土地を売ることができません。法務局の職権でしてもらうこともできますが、時間がかかります。お隣から依頼されたら気持ちよく協力してください。