テーマ：「不動産オーナーのお悩み事と断熱・リフォーム・水回り・外構エクステリアに関するお悩み事」
不動産オーナーのお悩み事と断熱・リフォーム・水回り・外構エクステリアに関するお悩み事にお答えします。
ラジオネーム：緑のスミノフ さま（京都市山科区）
賃貸マンション経営を始めて4年になります。石屋社長ほどではありませんが、今のところ空き部屋なしでなんとかやれていますが、学生向けなので最初の入居者が卒業されてだいたいの部屋が二巡目です。今後も順調に経営するために、早めにやっておいた方がいいことはあるでしょうか？お掃除は頑張っているつもりです。
順調そうで何よりです。特別することは無いように思えますが、一般の方も多少入れられるのはどうでしょうか？学生さんだと最長4年で出て行かれます。一般の方だと結構長く入っていただく事ができます。間取りなどの造りにもよりますが、可能であれば検討ください。
ラジオネーム：タオルケットはふわふわが良い さま (兵庫県姫路市)
おはようございます。マンションオーナーをしている友人にこの番組を教えてもらいました。その友人と話していたのですが、入居者募集をする時、できるだけたくさんの賃貸情報会社に広告を載せてもらった方が良いものなのでしょうか？もちろん有料ですし、抑えたい費用ではあると思うのですが、必要経費なんですかね？？しばらく梅雨のじめじめが続きますがお互いがんばりましょう！
これはいろんな意見が有ると思います。私どもの所は当社1社でお願いしていますが、当社は、情報を抱え込む業者ではありません。建設業が主ですので不動産業での儲けはあまり考えていません。その為、情報は当社から全てに発信しています。当社はその管理をして窓口になっているというやり方です。入居率を上げる事が第一目標なので、情報の抱え込みは有りません。ただ業者によっては、自社だけでやっているところも多々あります。特に大手に多いですね。その業者さんの戦略ですのでとやかく言うことはできません。ただ、勘違いしないで欲しいのは、あくまでも仲介手数料は決まった時のみに発生するもので、全ての業者に払う物ではありませんので、金額は一定ですよ。
ラジオネーム：野球好きです。 さま（大阪府堺市）
まだした事はないですけど、こういうのはやはりマンションでの入居率とかが一番大事なんですか？
まあ要は投資という感じで数字が結果がすべてだと言う事ですよね？
投資と言うより経営ですね。いくら利益が出て、それがどれだけ長く続けることができるか。それが一番考える事です。
ラジオネーム：ティラミス さま（兵庫県伊丹市）
お疲れ様です。築４０近くの家に住んでいますけど、カンカン照りの外に居るのと同じように熱くて、冬は凍えるぐらいに寒いです。
お風呂はタイル張りで夏はまだ我慢できますけど、冬は冷凍庫に居るかの様に寒いです。脱衣所も冬になれば、寒すぎるので、お風呂に入るだけでも一苦労します。
三階建でのビルで、かつては下の階に水漏れや踊り場にある窓枠も、水によるトラブルもあったみたいです。
もしリフォームをするなら、纏めてする方が良いのか、それとも優先順位を決めて順番にする方が良いのでしょうか？
他に何か良い方法が有りましたら、教えて下さい。
費用の問題だけですね。たぶん鉄筋のビルだと思われます。当社も丸ごと断熱リフォームをしたことは有りますが、かなりの費用がかかりました。その代わり、びっくりする程快適になり感謝されています。費用の融通が利くのであれば丸ごとをお勧めします。
ラジオネーム：レッドベスター さま（山口県宇部市）
マンションに住んでます。時々、水道が止まらなくなったらどうしたらいいんだろうかなどと考える事があります。あまりいろいろ考えるとノイローゼになりそうなので、あまり深く考えないようにしています。
マンションの場合通路のメーターボックスの中に止水栓が有りますのでそこを止めれば大丈夫です。
ラジオネーム：のんびり さま（三重県津市）
断熱っていまの時代、どこの工務店、ハウスメーカーも大体同じかと思いますがいかがですか？
結構違いますよ。まず断熱の勉強をしていない工務店は多いです。ハウスメーカーでも同じです。実際住んでみて解るものが多いです。一番わかりやすいのは、その営業マンなり担当者がどんな家に住んでいるのか聞いてみる事ですね。人には売るのに自分は違う家に住んでいたりします。
ラジオネーム：モモンガ桃園 さま（愛知県豊川市）
外装エクステリアに雑草が巻き付いて困っています。
やはり、外装と庭は面倒な関係なのでしょうか。
雑草は仕方が無いですね。私も天気の良い日は草刈りを楽しんでいます。楽しめるようになったらラッキーです。
ラジオネーム：パタカララジオ さま（静岡県横浜市）
築45年の実家のリフォームについての相談です。台所の出口の柱に、白アリに食われた跡があります。白アリがいなくなる為の予防方法を教えて下さい。
防蟻材の散布しかないように思います。新築ですとほぼ付かない家を作れるのですが、リフォームだと難しいですね。早い目に手当をしてください。