テーマ：収益物件オーナー様のお悩み事と不動産の間取り・デザインについてのお悩み事
収益物件オーナー様のお悩み事と先週の続き不動産の間取り・デザインについてのお悩み事についてお答えします。
ラジオネーム： 九十九里のサンマ さま (千葉県)
最近は、コロナ感染もだいぶ減少傾向になりましたが、これから、家を新築する場合大広間よりも、コンパクトな部屋が多いほうが、家族が感染した場合有効かと思いますが、やはり新築金額的にはだいぶ負担が、多くなりますかよろしくお願いいたします。
広い空間を作る方が大変です。見えないところの構造をしっかりとっておかなければいけません。逆に壁を多くすると構造上有利になりますのでやりやすいですね。新築時であれば、扉の数が増える程度で済むと思います。アドバイスとして、パーティションにして、将来取り外しのできるようにしておくのもいいと思います。状況は刻刻変わりますので、コロナも過去のものとなる事も想定しておいてください。
ラジオネーム： おしゃべりインコ さま（長岡京市）
今まさに中古マンションを探していまして、築年数40年ぐらいのマンションをリノベーションしてマンション経営を考えています。オーナーになるにあたって気を付けるべきところは何でしょうか？また入居者に長く住んでもらうためにどのようなことに気を付ければよいでしょうか？
物件選びが第一ですね。できるだけ交通の便が良いところがいいと思います。入居者に長く住んでいただく事は簡単です。あなたが入居者になった時の事を想定すれば良いのです。こうしてほしいこうであってほしいと思うことが入居者が考える事と同じです。当社の物件もそのように考えて入居率100％にしています。
ラジオネーム： 野球好き さま（滋賀県）
やはり住み心地も大事だけど近隣の大きな声など迷惑なのでなるべく夜防音の対策をしてる家の特集が気になります。
防音はかなり難しいですね。人によって感じ方が違うと言うのも有ります。分譲マンションでも音のトラブルはゼロではありません。これは建築を続ける限り永遠の課題かもと思っています。
ラジオネーム： すずらん さま（京都市北区）
主人が、土地を購入し、マンションを建てて収益物件オーナーになるのを夢に見ています。しかしながらどこからはじめていいのかわからず何も踏み出せていない状況です。そうした収益を安定的に得ることは、理想的ですが、実現するに際してまず何に気を付けて行けばいいのかと踏むべきステップについてアドバイスをご教示ください。
また勉強すべき内容もあれば合わせお願い致します。
最初の自己資金が重要です。一般的に収益物件を考えられる方は土地を相続したとか、相続税対策として考えられることが多いです。土地を持ってられると言うのが前提ですね。土地からと言う事であれば土地の購入は自己資金でと考えてください。これはかなりハードルが高いと思います。それでなければ中古のマンションなどを1室購入してリノベーションし、そこから始める方も多いです。当社のお客様もそのような方がいっぱいいらっしゃいます。中にはそこから初めて四条大宮のビルを持っている方もいます。小さな事から一歩づつです。
ラジオネーム： ソゼ さま（宮津市）
経営しているアパートが事故物件になってしまいました。とりあえず事が起きた1室だけリノベーションをしたのですが、明らかにその部屋だけ浮いています。こういうときって思い切って全部屋リノベーションORリフォームをすべきなのでしょうか？
問題無いと思います。オーナーさんなのでほかの部屋と比べる事ができますが、借りる人はその部屋だけしか見ませんから、他との違いは解りようがありません。気にしなくても良いと思います。
ラジオネーム： 倉敷のブラックデニムさま（岡山県倉敷市）
radikoで岡山県からアルファステーションを聞いています。
土地活用のため、アパート経営をして17年になります。はじめの頃は順調に部屋が埋まっていたのですが、徐々に空室が出るようになってきました。大学からほど近い場所にあって、それほど古い感じもしないのですが、周辺に新しいアパートが建ったことが要因だと思います。最後の手段として、家賃を下げることも考えているのですが、その前に何かやっておけることはあるのでしょうか？
先にも書きましたが、住んでいる人の気持ちになって考えてください。周辺に新しい物が建ってもちゃんと考えていれば大丈夫です。ネット環境はそろっていますか？宅配ボックスは付いていますか？外回りの掃除は行き届いていますか？初期費用を抑える努力をしていますか？そこの所から考えてみて下さい。家賃を下げるのは最後の手段だと思ってください。いつでもできます。
ラジオネーム： キレイキレイ さま（京都市伏見区）
こんにちは。アパートの大家をしている初心者オーナーです。
老後の備えのために大家を始めて、これまでは自分で管理人の仕事もやっていたのですが、本職の方が忙しくなってきたこともあり、管理業者に委託することを考えているところです。賃貸管理を業者に任せることのメリット・デメリットを教えていただけるでしょうか？石屋工務店さんからご紹介していただけるようでしたら、一度相談させていただきたいです。
管理業者を入れるデメリットは費用がかかる事と、思っていいるほど動いてくれないと言う事ですね。費用対効果を考えると私がお薦めしたいのはシルバー人材センターの方にお掃除とか任せるのが良いですね。入居のあっせんとか退去の立ち合いなどは当社でも可能です。一度相談ください。