テーマ：先週の続き「収益物件のオーナー様のお悩み事」 と「 物件・お家にまつわるお悩み事 」なんでも聞いて下さい。
収益物件のオーナー様のお悩み事と物件・お家にまつわるお悩み事、何でもお答えします。
ラジオネーム： モール さま ( 三重県津市 )
どれくらい建築にかかる物価が上がっているのでしょうか？
現在１０％から２０％くらいは上がりそうですね。
ラジオネーム： 半熟卵 さま（ 京都市山科区 ）
両親亡き後の一軒家の処理の方法が分からなくて不安です。
大きく分けて売却かご自身で使用されるかです。賃貸と言う選択も有りますが、要注意ですね。今から方向性を持っておられるといいと思います。
ラジオネーム： nanahiro さま（ 神奈川県横浜市 ）
持ち家一軒家になります。出窓がありますが、雨戸が付いていないため、また、丘の上に建っているため、台風だとガラスがすごく揺れます。出窓でも雨戸の設置・後付けは可能でしょうか。よろしくお願いします。
出窓には基本雨戸はつきません。内側にインプラスを付けると言う手も有ります。
ラジオネーム： 幽斎 さま（ 京都府舞鶴市 ）
壁紙が所々黄ばんできました。掃除しても?、なかなかおちません。範囲も広いので、どうしたらいいでしょうか？壁紙張り替えしか無いのでしょうか？
黄ばみは壁紙の素材そのものの劣化の可能性が有ります。張替えをお勧めします。
ラジオネーム： グリーングラス さま（兵庫県神戸市）
今住んでいる家は築45年で修理しなければいけない所がたくさんあります。今の所、建て替えは考えていなくて修理やリフォームをして行こうと思っていますが、外壁の塗り替えはどれくらいの期間で行ったほうがいいのでしょうか？前に塗り替えてから20年以上経っているのですが・・・
また実家は今、母が一人で住んでいるのですが、母も年をとり、もしもの時はどうするのか兄弟の間では何も話しはしていません。建て替えて賃貸住宅にして誰かに貸すのか、売却したほうがいいのか。今から兄弟と話をしておいたほうがいいのでしょうか？
外壁は20年から30年がやり替え時です。将来使用されるのでしたら、塗り替えでは無く、外壁を張り増しするやり方も有ります。断熱効果も上がります。将来の事は今から十分話し合われる事がいいと思います。
ラジオネーム： いいね石井 さま（ 京都市下京区 ）
購入したマンションについての質問です。私は喫煙者なのですが、先日隣人から「物件の価値が下がるから煙草を吸わないでほしい」と言われました。家族の手前ベランダで吸うようにしていたので、 それならば家の中で吸うようにした方がいいですかと聞いたのですが、窓を開けていたり、換気扇のダクトから煙が出るので同じこととのこと。
気持ちは分らんでもないのですが、こちらも購入した物件でもあるので、自分の家の価値が下がるのは仕方ないとしても、隣の部屋の住人からそこまで言われるのもおかしな気がしています。実際どうなのでしょうか？
正直言いまして、物件の価値は自身の専有面積の中だけですので、他の部屋は関係ないと思います。最近はタバコに関して世間の目はかなり厳しいですね。当社の賃貸物件でもタバコを吸われる方は５％くらいしかいません。ほとんど吸いませんね。この機会に禁煙も考慮されたらと思います。
ラジオネーム： 晴れのち夢中 さま（滋賀県栗東市）
まさきさん、石屋さんこんにちは！先日のリフォームの回、とても勉強になりました。私もいつかはアイランドキッチンにあこがれているのですが、水回りの工事をする際、どのくらいの期間家を空ける必要がありますか？子供がまだ小さいので、もう少し大きくなってから検討したいと思っているのですが、料金も安くなると思いますし、できるだけ短期間での工期になればいいなと思っています。
石屋さんのコーナー、次回でおわりなんですね。また帰ってきてください！楽しみにしています。
水廻りの場合それに付随する工事も有りますので、1ヶ月ほど空けていただくと助かります。その他の工事を含むと2ヶ月見ていただくと助かります。
ラジオネーム： モーニング さま（京都府綾部市）
祖母のおうちをバリアフリーにしようと思っています。26坪の家なのですがリフォームにどれくらいお金がかかるでしょうか？もちろんどんな感じにするかで値段が変わってくると思いますが、、、。あとここをこうした方がよいとかアドバイスありましたら教えて欲しいです。
バリアフリーのお話ですが、一般的に床の段差を無くすことのみをバリアフリーととらえている方もいますが、部屋ごとの温度差を無くすこともバリアフリーなんです。段差のみでは無く、障害を取り除く事がバリアフリーです。そこのところを十分考慮いただいて検討をしてください。
ラジオネーム： 野球好きです！！ さま（大阪府堺市）
やはり株式投資みたいで売り時や買い時のタイミングはあるのですか？例えばお客さんは当然一円でも安いと喜んで買う現象がありますけど。やはりこういうのは競争でちゃんと出来てるオーナーさんと出来てないオーナーさんの差はあるのですか？
売り時はやはり2月から3月の移動のシーズンですね。買い時はそれが終わった4月、5月ですね。意外と皆さんご存じですよ。