テーマ：「リフォーム・水回り・外構エクステリアに関するお悩み事」と「収益物件のオーナー様のお悩み事」
リフォーム・水回り・外構エクステリアに関するお悩み事と、先週の続き 収益物件のオーナー様のお悩み事についてお答えします。
ラジオネーム： カンパニーマダム さま (京都市右京区)
石屋さん、まさきさんこんにちは。毎回お2人の息の合ったトークを楽しみにしています。
リフォームの質問よろしいでしょうか？
我が家は築40年以上の古い家で、15年ほど前に一度水回りと玄関のリフォームをしたのですが、両親の年齢もあり、この度あらためてバリアフリーのリフォームを検討しています。具体的には、居住フロアの段差解消や、手すりの設置を考えていますが、予算の都合上、一度にすべては難しいのが現状。ただ、いつかはオールバリアフリー化をしたいなとは思っています。
金額的なこともですが、リフォーム工事の内容的に、少しずつ手を付けるか、一気にすべてを行うか、どちらがいい、ということはあるのでしょうか？
予算の都合がつくのであれば早急にされる方が得策だと思います。この秋に建築資材が一気に値上がりします。今後もこの傾向は続くと考えられます。工事の人材不足も深刻な状況になってきています。そこのところを踏まえて計画を練られる事をお勧めします。
ラジオネーム： たかひろ さま（奈良県橿原市）
石屋工務店さんのコーナーにメッセージです。
我が家は築25年ほどの一戸建てです。ここ数年、年齢のこともあるのですが、底冷えが気になっていまして、床暖房のリフォームをしたいと思っています。ヒーター、ガス、電気、蓄熱、いろんな方法があると思いますが、石屋さんおすすめの方法は何ですか？できればリーズナブルな方がうれしいです！！
最近の床暖の傾向として電気の温水の物を付けられる方が多いです。その際オール電化までされます。ガスも良いのですが、将来の事も考えてオフ・グリットを試される方も多いですね。
ラジオネーム： 宇治市のかっちゃん さま（奈良県橿原市）
洋式水洗トイレがよく詰まります！業者さんに来て貰いますがすぐ詰まります。水の勢いや量は少し増やしましたがそれでもたまーに詰まります(–;)根本的に何かがアカンと思います！何やと思いますか？？
当社の水道屋に観させると一発ですが、想像できるのは配管の取り回しだと思います。複雑な取り回しをしているのではと思ってしみます。
ラジオネーム： さか さま（京都市中京区）
浄水器が故障しましたが、製造修了後年数がたち修理できません。新しく浄水器を購入する際のアドバイスをお願いします。いろんな種類があり何を選べばよいか分かりません。
正直浄水器にはそれほど詳しくありません。キッチンのリフォームをする場合はメーカーの物を組み込むことはよくあるのですが、単体でお勧めすることはまずありません。
ラジオネーム： エルモ さま（京都市山科区）
水回りの所で相談ですね。台所の外の辺りの入り口の熱いものを出していたので入り口がおかしくなっています。直す方法はありますか？具体的に教えて欲しいです。聴きたいです。直し方を聴きたいです。いくらぐらいかかりますか？本当に困っています。相談に乗ってほしいですね。お願い致します。メールを読まれるようにお祈り致します。
メールは全て読んですべてにお答えしていますが、文章でどこの部分の事なのかが解りません。入口と言うのはドアの事でしょうか？もう少し具体的に書いていただければ的確な返事ができると思います。
ラジオネーム： なつきん さま（京都府南丹市）
水回りが気になるところ。
お風呂回りのリフォームは、どこから始めるべきですか？
お風呂の場合は本体そのものをずぼっと交換される事をお勧めします。ユニットバスが一番です。パーツパーツでは追いつかないと思います。
ラジオネーム： セルマ さま（京都市伏見区）
トイレの便器を最近、交換しました。デザインが新しいと感じました。水の流れは自分で調節できるのでしょうか。
ある程度はできると思います。水量調整の弁が隠れているはずです。そこを緩めると良くなると思います。後施工業者にお願いしてください。
ラジオネーム： すず さま（神奈川県）
洗面所の水道フックにひびが出来ました。交換が安価だと思います。ただ、２０年ぐらい経ています。他壊れている個所はないです。 交換以外の良い選択肢を考え中なのですが。
交換が安くつきます。ホームセンター等に売っていますので、ご自身でもできますよ。
ラジオネーム： せん さま（群馬県）
リフォームの適正価格が分からない。
私どもも知りたいところですね。
ラジオネーム： マックス さま（福知山市）
シャワーの詮をどれだけ締めても少しシャワーから水漏れがします。一度業者に見てもらったのですが、結構大掛かりな工事をしないといけないらしく大家さんに相談しないといけないレベルらしいです。大家さんに相談するのはいいのですが、コチラが費用を出さないといけないのでしょうか？自分小心者で根拠がないと強く出れないのでその根拠が欲しいです。原因にもよりますかね。石屋社長おねがいします。
はっきり言いまして簡単な工事です。パッキンの交換だけです。5分程で終わります。賃貸の場合これは大家持ちです。すぐに連絡して工事してもらってください。
ラジオネーム： しおりん さま（兵庫県芦屋市）
はじめまして。
最近radikoデビューし、いつも聴いてます。我が家屋のリビングは和室が隣にあり、襖を開けているとリビングと合わせて15畳ぐらい広さです。いつも和室で家族3人川の字になって寝ているのですが、ちょうどリビングにあるエアコンの先に襖一枚分ぐらいの壁があり、その壁が邪魔して和室にエアコンの冷気や冬場は暖かい風くるまでに時間がかかります。
主人とあの壁いらないよねー。と引っ越してきた8年前からずーっと話してます。襖一枚分ぐらいの大きさの壁を無くしてリフォームして頂くには、いくらぐらい費用がかかるのか、聞きたいです。よろしくお願いします。
これからも応援してます。
これは軽く考えないでください。なぜ壁が有るのか？構造上重要な壁かもしれません。その場合は取った分の強度を別の所で補填してやる事が必要になります。建物全体の構造計算も必要となり、それも専門家に頼む必要があります。ただ壁を取ればいいだけに終わらない可能性が高いのでちゃんとプロに相談してから行ってください。耐震性が劣る事も有ります。
ラジオネーム： 大阪府堺市のラジオネーム野球好きです！！ さま（大阪府堺市）
やはり収益物件はかなりシビアに見られるのではないかなあと思います。例えばマンションのオーナーになれば何が大事に見られるか？それはやはり数字が一番大事に見られますね？まあ結果がすべてだと言う事ですね。
ところでシノケンさんはすごくマンション経営で優れてますね？それが最近気になります。よくCMで流れてるしあとプロ野球観戦する時に大きな広告がありましたので。
結果が全てですが、その結果をちゃんと読み取る為に入念な調査とシュミレーションが必要となります。シノケンさんがどなたか知らないのですが、興味は有ります。
ラジオネーム： コーヒーゼリー さま（大阪市天王寺区）
以前から気になっていたのですが、不動産の売買契約にクーリンゴオフはあるのですか？宜しくお願いします。
クリーングオフは有りません。その代わり重要事項説明と言う法律で決められた詳しい内容の説明があり、それを納得して購入となります。