テーマ：「収益物件のオーナー様のお悩み事」 と「石屋工務店について聞きたいこと」
収益物件のオーナー様のお悩み事と、先週の続き 石屋工務店について聞きたいことをお話させていただきます。
ラジオネーム： 日々これ進め さま (大阪府吹田市)
石屋社長、こんにちは。
テーマがオーナーの困りごとということで少し聞いてください。すでに入居者がいるアパートのオーナーになりました。アパートの環境をよくするために駐輪場などの共用スペースとかを修繕したりフリーWi-Fiの設置をしたりしました。これからもアパートをよくするためにいろいろやっていこうと思うのですが、何をするにもお金がかかります。今入居している人たちの家賃をあげたいのですが、今いる人たちの家賃を上げるのはできないといわれたのですが、どうにかできないですか？
家賃を上げるのは得策とは言えません。常に空き待ちの状態が続いている物件なら別ですが、その場合も新規の契約だけにすべきです。家賃が上がり今いる人たちが出て行ってしまったら本末転倒です。現在の賃貸物件は出られた場合次を見つけるのが大変なのです。そこのところを十分考えてください。家賃を上げなくても収益をプラスにする方法はいくつも有ります。そちらを考えてください。
ラジオネーム： ギョーザ大好き さま（京都府亀岡市）
3年前から、縁あって中古マンションのオーナーをしています。購入後すぐにコロナ禍になりどうなることかと思ったのですが、幸い空室は1部屋だけで、なんとか軌道に乗りそうと思っていた矢先、エントランスの備品やガス機器が相次いで故障して、想定外の修繕費用に悩まされています。なんとかプールしていた資金でカバーできているのですが、今後のために、こういった設備修理に対応できる保険など、あったりするでしょうか？
そのような保険は聞いたことがありません。建物の保険は災害や突発的な事故に対応した物がほとんどで、経年劣化による物には対応していません。他の方法で収益強化を考えてください。
ラジオネーム： 大津市のダンスカヨコ さま（滋賀県大津市）
なおこさん、石屋社長こんにちは。
物件オーナーの悩み事についてということですが、父がマンション経営をしているのですが、あまり上手くいってないようです。学生ターゲットのマンションで、家賃、立地、条件面は悪くなく、強いて言えば築年数23年であること。でもその割に外観は綺麗です。私から見て、そんなに悪い物件だとは思わないのですが、なぜか、入居率が上がりません。もしかするとPRに問題があるのではないかと思うのですが、収益物件をPRする際に、大事なことはあるのでしょうか。よかったら教えてください。
収益物件のPRは限界が有ると思われます。逆に他の物件から見て足りない部分に目を向けてください。築年数は仕方ないですが、根本的に足りない何かが有ると思います。そうでなければ常に満室のはずです。
良ければ私が現地を見てアドバイス可能です。費用はいりません。
ラジオネーム： YYB さま（京都市北区）
今はまだオーナーをしていないのですが、近い将来、今の仕事をしながら副業として賃貸オーナーをしたいと思っています。私のようにサラリーマンの立場で副業としてオーナーになる場合、会社に内密にすることは可能でしょうか？
これは会社の規定によると思いますが、問題ないと思います。公務員の方でも収益物件を持ってられる方は結構います。ご自身が話さない限り知れる事は無いと思いますが。
ラジオネーム： オラクル さま（京都府舞鶴市）
現在、家賃の回収や入居者のクレーム対応など私がしているのですが、そろそろ対応しきれなくなってきたので、管理会社に任せようかと思っています。入居者の管理を管理会社に任せる時に気を付けることとか何かありますか？
契約内容をプロに見て貰う事ですね。多少費用がかかりますが、将来のトラブルを避けるためには慎重にしていただきたいです。
ラジオネーム： 宇治市のかっちゃん さま（ 京都府宇治市 ）
radikoで早朝の通勤時に聞いてます！自分の実家の土地を売って駐車場にしようと思ってます。タイムズみたいな時間貸しか月極めで悩んでます。どちらもメリット、デメリットは有るはずですが初めてなもんで考えてます！知り合いにもやってる人がいません。場所はJR宇治駅から徒歩15分圏内です。月極めにすれば近くに一軒家もマンションも有るのですぐに埋まると思います。最近は観光客も増えてきたので時間貸しでも埋まる時間は多いと思います。どちらがいいのでしょうか！？半分ずつも有なんかな？考えれば考えるほど頭が痛いです(–;)
いいお悩みだと思います。私でしたら、まず月極にして様子を見ます。時間貸しにする場合は設備投資が必要になりますので、まずお金のかからない方法を考えますね。それでも詰まらない場合に時間貸しも考えます。
ラジオネーム： セルマ さま（京都市伏見区）
中古の一軒家を数年内に購入しようと考えているのですが、物価高騰の関係で今後価格の変動はどのうように予想されますか？新築は高騰の影響はありそうですが、中古物件でも影響されるものでしょうか？
新築が上がれば当然中古も上がります。ご自身の予算をしっかり見据えて物件を探してください。
ラジオネーム： たむーの さま（京都府向日市）
いつもこの番組を楽しみにしています。（＾◇＾） 最近は暑さがだいぶマシになって外に出歩きやすくなりました。でもとうとう夏も終わりか…と思うと少し寂しいですよね。
ところで、石屋工務店さんのコーナー、素人にでもすごくわかりやすいのでとても参考になっていますよ!!!!!プロのおっしゃることはどんなことも私にとって勉強になるので、いつも耳をダンボにして聴いています。笑
最近結婚し、お家が欲しいなって考え出しています。夫婦共々、貯金はまだあまりなく、新築物件を選ぶのか、中古ではあるが入居後にリフォームを頼むのか、どちらがいいか悩んでいます。物価にもよるとは思いますが、どちらがお得なんでしょうか？立地条件などによって価格の差はあると思いますが、私が今見ている向日市の同じ地域の物件だと、１０００万近く中古の方が安いのです。安くていい物件、なんてものはなかなかめぐり合えないとは思います。ですが、なるべく値段を抑えて買いたいと思っています。損傷の度合いにもよると思いますが、中古物件をリフォームするとなるとどれくらいのお金がかかるのでしょうか？リフォーム代と物件の値段をあわせたとき、新築の物件に値段が近かったら、新築を選ぶほうが得なんでしょうか？どうかよろしくお願い致します（＾◇＾）
私が中古を選ぶ場合は、できるだけ手のかからない程度の物を選びます。築浅と言われる物件ですね。それと建てた工務店も調べます。評判のいい工務店がいいですね。買ってからお金がかかる事はできるだけ避けたいですね。そこのところを考慮して物件選びをしてみて下さい。
ラジオネーム： フライ さま（大阪府吹田市）
大切な商品【家】を建てるときにこだわってることや気持ちを切り替える時にやっていること
こだわっていることは断熱です。気持ちの切り替えと言うか、100％満足のいくものはできるわけないので、優先順位を付けますね。そこからこだわりを入れていきます。
ラジオネーム： 野球好き さま（大阪府堺市）
リフォームに関心がありますけどそれ以上に耐震住宅化出来ますか？例えば今住んでる住宅は1989年平成元年建てられました。1989年の耐震基準では今いずれ将来起きる南海トラフ地震にはとてもではないけど耐えられないので。
耐震のリフォームはできますよ。ただ、悪徳業者も多いので業者選びは慎重にしてください。
ラジオネーム： 中京区のまぁまぁくん さま（京都市中京区）
こんにちは。いつも楽しく聴いています。
ヒノキは、断熱効果やリラックス効果があると聞きます。そこで、質問なのですが、白蟻対策の効果は、どれほどのものなのでしょうか？また、京都は、盆地で、梅雨時、夏場は、ヒノキの防湿効果も、もしわかれば、ご解説をお願いします。
よろしくお願いします。
桧は白蟻にも強いですよ。他の木材に比べてですが。木は伐採した後も生きて呼吸しています。当然防湿効果も有りますよ。
ラジオネーム： しゅんママ さま（長野県飯田市）
4年前に、ハウスメーカーで、家を建てたばかりですが、現在の開きの玄関ドアが使いにくく、扉をスライドにしたい希望を持っています。現在のドアは、普通の左あきドアで、外壁はタイル張りです。一度、たまたまリフォームの会社に来ていただく機会があり、見てもらったところ、ドアの周りに余分な壁がないと出来ないから無理ですと言われましたが、タイルを壊す等という大掛かりな事をしないと、無理なものなのでしょうか。
現地を観ないと解らないのですが、タイル云々の問題では無く、引戸の場合引き込むスペースが必要であり、その場所が無い為と思いますが。
ラジオネーム： アロハココナッツ さま（奈良県生駒市）
直子さん、石屋社長、スタッフの皆様、こんにちは！毎回、楽しく番組を聴かせて頂いております。素敵なお話や音楽を聴いて癒されており、また石屋社長の分かりやすい説明を聴いて、勉強になっております。有難うございます。
「石屋工務店さんについて聞きたいこと」ですが、我が家は1軒家を購入して7年ほど経つのですが、屋根や外壁のリフォームなどは、目安として何年に、一度くらいするのがベストでしょうか。
まだまだ暑い日が続いておりますので、体調にお気をつけてお過ごし下さいませ。
最近のお家は耐久性が格段に上がっており、最低20年は何もしなくて大丈夫です。あたりが良ければ30年は手を入れる必要は無いと思います。
ラジオネーム： すうちゃん さま（兵庫県宝塚市）
セメントのアクが玄関アプローチの上にアク取りクリーナーを使っているが効果は少ない・・・
こまめなお掃除を心掛けてください。
ラジオネーム： フィーバー!!!フィーバー!!! さま（大阪府枚方市）
「石屋紀次」社長さん、はじめましてこんにちは。いつもためになるお話しを聞かせてくださりありがとうございます！とても楽しく聞かせていただいております。ぜひ社長にお聞きしたいことがあります！！月３回ほど、不動産会社を名乗る人から不動産投資の営業の電話が掛かってくるのですが、その人曰く、大阪・梅田の一等地のマンションの部屋を一部屋ないし二部屋購入し、その部屋を他人に貸すことで今後ずっと儲かり続けるから老後の心配が無い！と言ってくるのですが、ど素人の私が、マンションの部屋を購入したとしても、不動産関係の資格も知識も何一つ持っていないのに他人に貸すなんて法律で許されるのでしょうか？そんな虫のいい話は無いのでは・・・と思いましたので、博学多才な「石屋紀次」社長にお伺いさせていただきたい！！と思いました。どうぞよろしくお願い致します。
虫のいい話はありません。絶対に引っかからないでください。本当に儲かるなら本人がやります。当社にもよくそのような営業が電話してきます。その時は「いい金融屋を紹介するから自分でやれば？」と言っています。絶対に儲かるなら、借りてやっても儲かるはずです。人に勧めるのは自分が儲かるからにほかなりません。