テーマ：「不動産の法律に関するお困りごと」と「不動産の税金に関するお困りごと」
不動産の法律に関するお困りごとと、不動産の税金に関するお困りごとにお答えします。
ラジオネーム： となりのむかい さま (大阪府高槻市)
こんにちは。毎週楽しみに聴いています。
不動産の法律について当てはまるか分からないのですが、今年の4月、6年ほど住んでいる賃貸マンションの家賃を、10月から上げたいという連絡？相談？をオーナーから受けました。月額3500円の値上げということで、年にすると42000円。それはちょっと嫌だなと思い、それをオーナーに伝えたのですが、するとオーナーは弁護士を立てると言ってきています。もともとマンションの持ち主はオーナーなので、権利が先方にあるということもわかると言えばわかるのですが。引っ越しも含めて考え中です。
争いごとは基本避けてほしいのですが、実務から言いますと拒否できます。賃料を上げる場合は、それ相当の理由が必要となります。地価が高騰して固定資産税が上がった為に賃料も見直ししたいなどの明確な理由が必要になります。まず、賃料を上げる理由を明確にしていただいて下さい。数字を提示して説明してくださいと求めてください。もし、固定資産税が上がったとの事であれば、過去5年分までの固定資産税の納付書を見せて貰ってください。固定資産税はどれだけ上がっても年間５％以上がる事はありません。たとえ固定資産税が上がっても家賃を上げる事は拒否できます。弁護士を立てたところで簡単に上がるものでもありません。それほど悩まずに拒否されてもいいですよ。
ラジオネーム：ヴィラパインフィールド さま（福井県敦賀市）
福井県からラジコで聴いています。私はビルの一室を借りて、長年ヘアサロンを経営しています。先日、ビルのオーナーから、ビルを建て替えることになったので、退出してほしいと言われました。長年通ってくれるお客様もいるので、できれば、建て替え後のビルで、同じ場所で営業を続けたいのですが、なんとかできないのでしょうか。
これは次建てるビルがテナントを入れる事ができるかによりますね。完全な住居専用のビルになると難しいと思います。交渉次第だと思いますので、次建てる物件がどのような物なのか確認されると良いと思います。
ラジオネーム： なつきんぐ さま（大阪府松原市）
相談させてください。隣というわけではないんですが、近所にちょっとしたビルが建って一面ガラス？張りで太陽の光が、それに反射して夕方まぶしくてカーテンが常に閉めっぱなしです。すごいストレスです。どうにかできないでしょうか？
これは、市の方に相談してください。建築指導課という物が有りますので行ってみて下さい。結構親身に相談に乗ってくれます。
ラジオネーム： ゼブラっちゃん さま（舞鶴市）
この夏お隣さんが毎週末、庭でBBQをします。たまにならいいんですが、さすがに毎週やれるとちょっと、、、。しかも毎回夜遅くまでしているのでさすがに勘弁してほしいです。匂いがつくので外で洗濯物も干せないですし。法律を盾にしてBBQ辞めさせたいです。
このような問題も多いですね。まず、法をたてにと言うよりもご相談をされると良いと思います。意外とすんなり聞いてくれます。それでもだめなら市に相談してください。最近は迷惑防止条例と言う物があり相談に乗ってもらえます。それでもダメな場合法にのっとって動かれるのが良いと思います。
ラジオネーム： ツッキー！さま（宮城県仙台市）
父方の親戚が所有している空き家の扱いに困っています。
使わない物は売るこれが鉄則です。
ラジオネーム： COWCOW さま（綾部市）
あと少しで25年のローンが終わりますが、借地権付き物件で土地は借りたままで土地を取得するためにどうすればいいですか？
これは地主に相談と言う事になります。意外とあっさり了承してくれる場合も有りますので、地主の意向を聞くことが先決ですね。地主が了承しないと難しいですね。
ラジオネーム：宇治市のかっちゃん さま（宇治市）
毎週楽しく拝聴してます！僕は一軒家に住んでます。毎年、固定資産税が有りますが土地開発が進んで極端に10万くらい税金が跳ね上がる事はあるんですか？ 友達の家が数年前から年々上がってるそうです。原因は山を切り開いて大型商業施設や高速道路ができた事によって税金が上がったんだと思います。そこで僕は渋々払うのでは無くて土地の値段がいい内に売るのも有りかなと思ってます。旨く見極める方法とかありますか？
固定資産税は年間５％以上は上がらないように決められています。10万と言う事で考えられるのは、新築をたてられて最初の3年は固定資産税の減免措置があり、それが無くなった4年目から上がる事は有ります。本来の固定資産税に戻っただけですが、これを知らない方は多いですね。土地の値段がいいかどうかは相場ですので、いつなのかは解りません。売りたいときがいい時なのだと思います。
ラジオネーム： 野球好きです！！ さま（大阪府堺市）
僕は株式投資をしてまして 今の株取引はすごく便利です。なにせめんどくさい確定申告をしなくてもいい特定口座源泉徴収ありでの確定申告をしてます。これはすごく武器だと思います。2003年からはじまりました。
ところで不動産するにもこういう制度はあるのでしょうか？あれば前向きに考えたいです。今はコロナでの密が怖いので。確定申告も正直怖いなあと思います。
不動産の場合は確定申告をきっちりする必要があります。株取引のように明確に数字だけで追えないからです。逆に言いますとごまかす事ができる為きっちりとする必要があります。