テーマ：「賃貸住宅にお住いの入居者さまのお困りごと 」
入居者さまのお困りごとにお答えします。
ラジオネーム： デリー さま (京都府亀岡市)
まさきさん、石屋社長グッドニュー！
仕事の都合で亀岡に来て12年同じ賃貸マンションに住んでいます。通勤や普段の生活などに都合がよく、まだしばらく引っ越しは考えていないのですが、同じマンションに住んでいるのに、最近住み始めた人と家賃がかなり違うようです（なんと6000円も…）。
仲介の会社や大家さんに直接言うなどして、家賃を下げてもらうことは可能なのでしょうか？それとも一度決まった家賃は変わらないのでしょうか？
このような事はよくあります。物件が古くなってくると入居者が減り家賃を下げないと入りにくくなると言う現実が有ります。良心的な大家さんですと新規募集で下げるときは過去からの人も一律に下げる事も有りますが、今回の大家さんはそのような気配りは無かったようですね。契約は契約ですので守らなければなりません。言えるとすれば更新の時ですね。黙って更新するのではなく家賃を下げてほしいと意思表明をしてください。絶対に下がるとは言えませんが考慮してくれると思います。
ラジオネーム： アロハ兄さん さま（京都市下京区）
こんにちは。私の住んでいる賃貸のことなのですが、それなりに新しい物件なのに、共用のエントランスが常に汚くいやな気持になります。定期的に清掃業者の人が来ているようなのですが、住民の誰かなのか、近所の人のなのか分からないのですが、とにかくいつも汚いんです。何とかならないでしょうか。
これは管理会社に厳しく言うかご自身で掃除をされるか引っ越しを検討するかですね。エントランスが汚いのは論外だと思っています。大家さんも現状を知らないのではとも思います。写メでも撮って大家さんに見せるのも手かもしれませんね。
ラジオネーム： ヘッドフォンロッカー さま（滋賀県大津市）
築15年の賃貸マンションに住んでいます。大学生です。進学時に大急ぎで決めた部屋に住んでいるのですが、2年住んで、今になって収納が少ないことに困っています。そんなに洋服をたくさん持っている方でもないのですが、すでに衣類ケースが部屋の隅に3段。何かいい対処方法はないでしょうか？
物理的な問題ですのでどうすべきか考えどころですね。住まいのスペースで空いているのは意外と上の部分なんですね。立っていても座っても天井部分は空いています。そこで有効的に使うにはまず安い2段ベットを手に入れ、上の部分で寝て下の部分を全て収納に使う手が有ります。結構な収納場になりますので検討してみて下さい。
ラジオネーム： @ピコ さま（群馬県）
払えない
それは大変ですね。頑張ってください。
ラジオネーム： ハルちゃん さま（新潟県新潟市）
我が家は、築17年たってます。そろそろ外壁を交換した方がいいのでしょうか？教えて下さい。
ご自身で見て傷みが有るようであれば考える必要が有ると思いますが、別になければ変える必要は有りません。外壁のやり替えの目途は20年過ぎてからと思ってください。20年経ったら変えなければいけないと言うことでもありません。最近の外壁は結構強いので30年近く持つものも普通にあります。
ラジオネーム： 岡っぱ さま（長野県岡谷市）
土地は私の名義で建物は入居者の名義で地代を頂いているのですが未納が多く困っています。建物があるので立ち退いてもらう訳にもいかずどのような形で催促するのが効果的なのか教えて下さい。
このような事を想定して最初に細かい取り決めをしておくのが一番ですがそうなってしまってできる事はこまめに請求をして、遅れた分にはきっちりと遅延損害金を足して請求することです。遅れてもなんのペナルティが無い為に気軽に遅らせますね。それでも続くようであれば弁護士に相談し、建物を差し押さえると言う手も有ります。こまめにきっちり請求し続ける事です。
ラジオネーム： jun-to さま（京都市右京区）
リフォームを考えてますが今は在庫、材料等不足で、時期をずらした方がいいと言われましたがいつぐらいに落ち着くでしょうか？
正直言いまして当社は全く困っていません。確かに人件費は上がっていますがこれは今後も続く事ではないかと思っています。材料の不足と言いましても実際は全体の数パーセントです。買占めや売り惜しみが原因だと思われます。また、常日頃のお付き合いを密にしていれば、優先的に物は入ってきます。時期をずらす必要は全く無いと思います。