テーマ：「収益物件のオーナー様のお悩みごと 」
収益物件をお持ちのオーナー様のお悩みごとにお答えします。
ラジオネーム： ３食ラーメン さま (大阪府)
石屋社長、おかえりなさい。
早速ですが相談です。
築５５年のアパートを持っているのですが、この間とある部屋から水漏れが発生しました。建物自体が古いので、この部屋の配管だけ直しても他の所からまた水漏れすると業者の人に言われました。この場合、建て直すのとリノベーションするのとでは、どちらが費用が安く済むのでしょうか？
ちなみに、その部屋の入居者には申し訳ないですが、退去していただきました。
最近このような案件の仕事を多々させていただいております。ケースにもよりますが、建替えよりリノベーションの方が収益には良い事が多いですね。ただし、今以上の部屋数が取れる場合には建て替えも有りです。
水道からの水漏れは多いです。その部屋だけを修理することは可能ですが、建物全体の水道管が老朽化していますので、順次起こっていきます。
ラジオネーム： なな さま（滋賀県）
今、不動産屋Aに委託しているのですが、先日不動産屋Bから「うちに物件を預けてくれないか」と話を持ち掛けられました。
Aは委託料家賃の10％でBは7％と提示してきています。Bのほうが、こちらの取り分が増えるのでお得なのですが、騙されているのではないかと少し怪しんでいます。何に気を付けて契約を結べばよいでしょうか？
管理会社の変更もよくある事案ですね。当社の場合は管理はご自身でする事を勧めています。管理会社は大したことはしていません。週に1回ほど見回りをするだけで十分です。この際管理会社を入れない事を考慮されると良いと思います。
どうしても仕方がない場合は業務の内容を明確にした契約を結ぶことです。
ラジオネーム： セコ太郎 さま（大阪府）
親の死後の相続
相続は死後にしかできませんね。
ラジオネーム： なみ さま（福岡県）
私のアパートは、高級物件ではないですが、オーナーさんがとてもいい人です。不備があれば、県外にいてもとんでかえってきてくれたりします。嬉しいです。
いい物件にお住まいですね。
ラジオネーム： シマイ さま（長野県）
古くなってくるとお金がかかる。
それは必然な事です。
ラジオネーム： わんこ さま（長野県）
お金がかかるのが悩み。
かけないやり方も有ります。
ラジオネーム： ヤマヨ さま（長野県）
修復するときにお金がかかる。
これは仕方ないと思います。
注意：シマイさん。わんこさん。ヤマヨさん同一人物だと思われますが、この場は真剣に悩んでられる方の相談の場です。クオカードが欲しいだけで片手間に質問を書かれるのは止めていただきたい。
ラジオネーム： サークル さま（奈良県）
50代独身男性です。
この年齢で不動産投資するのは「アリ」でしょうか？
どのように計画して実行されるかによりますね。年齢は関係ないと思います。
ラジオネーム： 野球好きです！！ さま（大阪府）
株式投資大好きなのでこれはやはり入ってくれる人がいないとどうしようもないですね？株もいくらいい会社でも買う人がいないと株価が上がらず低迷した調整期間だと言う事ですね？まあ僕も株をしてるのでやはり悩みは今どれくらの人達がマンションに入ってくれるかどうかの世界ですね？まあ投資は儲かるばかりだけではないと言う事です。
現在当社の建てさせていただいた物件は入居率100％を維持しています。
ラジオネーム： nanahiro さま（神奈川県）
木造ですが、借家のリフォームは何年位でやればよろしいでしょうか。
よろしくお願いします。
いつもradikoでワンちゃんと一緒に楽しみに拝聴して癒されています。これからも素敵な時間を届けて下さい。よろしくお願いします。
人は優しいし、何を食べても美味しい京都が大好きです。
いつ建てられたかにもよりますし、建てた工務店の質にもよりますね。通常新築で20年は何もしなくて大丈夫です。それから、外部等の補修を考慮する必要が出てきます。
ラジオネーム： 大和路 さま（奈良県）
常々思っていることですが、建て直しや取り壊しで、入居者に出ていって欲しい時に、素直に出てくれない場合、どうしたら良いのでしょう。賃貸のオーナーいいなと思っていますが、取り越し苦労をするタイプなので、向いていないかなと思っています。
向いているタイプと、こういう人はやめておいた方がいいというタイプがあれば知りたいです。
詳しくは言えませんが、当社はその事も最初から想定して対策も十分しております。そういう会社も有ると思っておいて下さい。