テーマ：「 住まいに関するお悩み全般 」
建築に関わらず、お住まいについてのお悩みにお答えします。
ラジオネーム： みね さま (亀岡市)
石屋工務店さんのコーナーにメッセージです。オールアドバイスハウスのコーナーを毎回楽しみにしています。次回が最終回という事で、思い切ってお悩み相談です！私は築30年のマンションに住んでいるのですが、この度リフォームをすることになりました。壁紙やフローリングの張替えのリフォームの契約を業者さんと結び、工事代金の３分の１を支払ったのですが、予定日が過ぎてもリフォーム業者がリフォームを始めてくれません。連絡が取れないという事はなく、業者さんは「期限内には出来るようにする」とのことなのですが、信頼関係というか、いろいろ不安なので別の業者に相談しようかと思っています。契約の期間内でも、別の工事業者に変えることは可能なのでしょうか？
ほんといい加減な業者が多いですね。着工日をたがえたのなら契約違反です。杓子定規に物事をとらえたくないのですが、物事最初が肝心で最初から問題を起こすような業者は最後まで、終わってからも不備が多発します。ですから当社は最初の日をものすごく大切にしています。遅刻ですら論外です。早くこのような業者とは手を切るべきです。このような場合、最初に業者に連絡をして契約を止めたい旨をお伝えください。できれば録音をしておくことを勧めます。それでもらちが明かない場合弁護士や市の建築指導課などに相談される事をお勧めします。皆さんに業者を見分けるポイントを書いておきます。まず、必ず相手の事務所に行くこと。いい加減な業者は事務所もいい加減です。掃除がなされていなかったり、乱雑な事務所は警戒が必要です。そしてトイレを見る事。表面だけ取り繕っている事務所も多いですがトイレは本性が出ます。汚いトイレは論外です。
ラジオネーム： 赤いラングレー さま（京都市北区）
まさきさん、スタッフの皆さん、そして石屋社長、こんにちは。私の質問いいでしょうか？知り合いから、築25年の一戸建てを17年間借りていましたが、諸事情あり、明け渡すことになりました。すると貸し主である知り合いから「壁の色落ちや、屋根と柱の損傷、床のヘコミを直して欲しい」と言われました。借りた当時から新築ではなかったことと、指摘された部分は初めから損傷していましたと記憶しています。ただ、知り合い同士なので、契約書も作っていないという状態なのです。この場合、私が直さないといけないのでしょうか？
これも良くあるトラブルですね。親しき中にも礼儀あり。お金のやり取りが発生する事案では最初にきっちり決めごとをしておくのが必要です。皆さん勘違いされていますが、これは自分を守る為なのです。今回みたいにちゃんとした取り決めが無ければ、言った物勝ちになります。今回は退出後のトラブルですが、住んでいる間でも決めごとが無ければ急な家賃の変更や、退去命令とか起こっても対抗できない事もあります。知り合いは他人なのです。相手の状況が変われば言動も変わります。身内でもトラブるのに他人さんがトラブらない訳が有りません。一度ゆっくり話をされてそれでも納得いかなければ法的な手続きとなると思います。
ラジオネーム： クリップマン さま（城陽市）
山を相続したのですが、正直山を持っていても何をしていいのか全く分かりません。でも、せっかくだから何か活用したいと思うのですが、山ってどのような活用方法があるのでしょうか？こんな相談でもいいのかな？
山と言ってもどのような立地のどのような山か解りません。逆にやまを相続されるときにどのように使うか考えてから相続されなかったのでしょうか？不動産を相続されるのに安易にされる事に私は反対ですね。目的を持ってされるのなら問題は有りません。相続をされなかった方が良かったと思います。使う手立てが無いのなら早めに処分される事です。不動産を相続すると言う事は責任も受け継ぐと言う事です。
ラジオネーム：わたがしさん さま（宮津市）
みなさん、こんにちは。早速ですが質問です。家を購入しようと考えているのですが、私は金銭面を抑えたいから中古物件でもいいと思っているのですが、妻があまりいい顔をしません。新築のほうがいいと言っています。そこで、いしや社長に中古物件、新築のいいところ悪いところを教えてもらっていいでしょうか？
まず、中古物件は価格が安いと言う事が第一ですね。と言うかそれに尽きると思います。新築とは違い、それなりに目利きも必要ですね。買ってからトラブルと言う事も有ります。目に見えない事も多々あります。そこのところを覚悟のうえでお考え下さい。新築の良いところは最新の設備が付いているところでしょうか？日本の建築は年々バージョンが上がっています。特に断熱性能が全く違うと言えます。言い換えるとより快適に住めると言う事です。住んでからでないと解りませんが、とんでもなくすごいです。そこのところを十分考慮されると良いと思います。
ラジオネーム： 枚方市のケムケム さま（大阪府枚方市）
質問失礼します。分譲マンションに住んでいるのですが、フローリングの張り替えを検討しています。トレンドのカラーなどはありますか？？そして、お見積りの際はどこにご相談させていただければいいでしょうか？
逆に聞きたいのですが、簡単にフローリングを変えられる物件でしょうか？マンションの場合ものすごく規定があり簡単に変える事はできません。色も数種類の中から選ぶだけです。管理組合に確認してから動かれる事をお勧めします。
ラジオネーム：たきあきこ さま（神奈川県）
常に換気扇を付けていますが、浴室にカビがよく発生する事が悩みです。
これは換気の問題では無く断熱の問題です。浴室の断熱性能を上げる事をお勧めします。
ラジオネーム： 笑顔集め さま（愛知県）
たたみがささくれってきます！
早めの交換をお勧めします。
ラジオネーム： てつきち さま (滋賀県）
土地の名義の1/3が、数年前に亡くなった父のままですが、問題ありますか。
物事はほっておいていい事は何一つありません。自身で将来のもめごとを作っているようなものです。ご自身に兄弟などいらっしゃらないのでしょうか？いらっしゃったら確実に将来トラブルになると思います。ご自身がこのまま亡くなられてご家族が引き継ぐときも間違いなくなぜほっといていたのか恨まれると思います。
ラジオネーム： スカーレット さま（滋賀県）
いつも愛聴しています。初めてお便りさせていただきます。最近、夜になると天井裏をなにかが走り回るような音が聞こえてきます。私の家の周辺でも数件、同じような話を聞いています。中には天井に黒ずんだようなシミや異臭がする家もあるようです。近所の人からは「アライグマかハクビシンの可能性があり、早めに対策をしたほうがよい。」とも言われています。どのように対策が必要になりますか。これからも住まいに関する分かりやすい解説を期待しています。
市や県の方に相談されますと業者さんを紹介されると思います。早めの対処をお勧めします。
ラジオネーム：こんぶ さま（長野県）
実家のトイレに手すりをつけないと両親が使いにくそうですが・・トイレ自体狭いのですが・・狭くても手すりつけられますか 。
いろんな方法が有ります。洋式ですと置くタイプの物も有ります。介護などに手馴れた業者さんに相談をお勧めします。
ラジオネーム：クランベリー さま（大阪府）
石屋さんにお聞きしたいのは水にまつわる音についてです。我が家は北東にトイレがあります。トイレの水を流して水が止まる際に、家の北西あたりで「ドン」という音がなります。また、外の給湯器も北西に設置しているのですが、お湯を出している最中と、お湯を止めてしばらくの間、「ボーンボーン」と音が鳴ります。他の家はこんな風に水回りの音がしないのに、我が家の水回りの音がすごく気になります。どうしてこんな水回りの音がするのでしょうか。
これはウォーターハンマーと言う現象です。昔の家では良くありました。最近の水道工事ではそれを逃がす弁が最初からついていますので起きる事はほとんど有りません。水の圧力を逃がす弁です。簡単に施工できますので水道屋さんに相談ください。
ラジオネーム：アクアマリン さま（滋賀県）
新築の家と中古の家どちらも高くて買えません。ローンも大変だし。賃貸と、一軒屋どちらが住みやすいのかしら？大家さんがいて、積立金から修理してもらえるなら賃貸がいいのかな？？
これはどちらとも言えません。ご自身の気持ち一つですね。