テーマ：「不動産オーナーのお悩み事」
不動産オーナーのお悩み事にお答えします。
ラジオネーム：まあちゃん さま（大阪府堺市）
どんな状態の土地が活用されていますか？
田畑、駐車場などは。
活用を考えられる場合は、一番は更地が多いですね。費用的に安く済むと言うのが有ると思います。
ラジオネーム： なつなつまーず さま (東京都練馬区)
田んぼを持っていますが、住宅地に変えてしまうかどうか悩んでいます。
つい最近までは、米作りは今年で最後にして、いよいよ住宅地にして貸そうかと思っていたのですが、ここにきての米不足。
あーこれは田んぼのままにしておけというお告げかしらと迷い始めています。
米不足は今話題ですね。私の住まいの周りは全て田ですが、今年は豊作のようです。暑さ対策を今年はしたため、去年の轍は踏まないよう頑張ったみたいです。
土地の件ですが、米不足は一時的な物だと思います。農政の失敗だけだと思います。長期的に観てどのような活用が良いか考えてください。
ラジオネーム：エガオビヨリ さま（奈良県樫原市）
土地が余ってどう処分したらいいかわからない。
羨ましいお悩みですね。いろんな方法が有りますので焦らずゆっくりと考慮ください。
ラジオネーム：野球好き さま（大阪府堺市）
やはりその土地の価格は景気に左右されるのでしょうか?すごく気になります!
今は株式投資にすごく興味あり株歴は14年目なので!
不動産も生き物で株式と似てるのではないでしょうか?そういう気がすごくします
土地は株ほどの値動きは有りませんね。それと無になる事も有りません。そういう意味では似てないと思いますね。
ラジオネーム：パープル さま （京都市南区）
築100年超の三軒長屋の真ん中を所有。両親が亡くなり空き家になっています。どんな活用法があるでしょう
この場合は貸すのが一番だと思います。気長に両サイドが動くのを待つのが良いと思います。
ラジオネーム：よそ さま（兵庫県明石市）
土地を持ちたい、特に農地を持ちたいと思うのですが将来的に起こりうることや考えておくべきことを教えて欲しいです。
基本的に農地は農地のままで一般の人が買うことはできません。ただ、最近は法人として農業に新規参入も認められていますので、要件を満たすと可能かもしれません。この分野は得意でないもので申し訳ありません。
農地をなぜ買えないかと言うますと、農地はいろんな税の優遇が有り、これを悪用されないようにと言う理由からです。
法律を十分調べてから購入下さい。
ラジオネーム：ハル さま（岡山県津山市）
駐車場の修繕費用が、けっこう割高らしいですよね。
どのような修理をするかによると思いますので、一概に割高とは言えないと思います。
ラジオネーム：マッチョマン さま（岡山県岡山市）
初メッセージです！
私ではなく父が借家オーナーです。入居者さんも年々老いて行きます。徐々にゴミ屋敷になっていく借家もあります。そういう時、何処まで指示、お願いをしていいのか否かがよくわかりません。どうかよろしくお願い致します。
これは大きい問題ですね。緊急の場合大家は室内に立ち入る権利は有るのですが、普段生活している場合はこれは適用できませんね。連帯保証人さんと連絡を取るのもいいかもしれません。あまり強硬な事はできませんので、マメに見回る事が重要だと思います。
ラジオネーム：どきどき さま（京都市左京区）
小さいですが２階建てで、８部屋ほどのマンションを所有しています。
築20年ほどで最寄りの駅まで徒歩１５分です。
自分ではそれほど悪くない物件だと思うのですがなかなか部屋が埋まりません。
改善点を見つける方法何かありますでしょうか？
改善点はいっぱい有ると思います。ただそれが見えてないだけだと思います。それが一番の問題です。借りる側の目線に立ってください。意外と簡単です。あなたがその物件を借りて住みたいと思いますか？これが重要です。