テーマ：「不動産の税金・相続についてのお悩み事と土地（建物）の活用についてのお悩み事」
不動産の税金・相続についてのお悩み事と土地（建物）の活用についてのお悩み事にお答えします。
ラジオネーム：琵琶湖のサンガファン さま（滋賀県栗東市）
現在、両親が住んでいる山科の実家について、私は2人兄弟の長男で、現在はどちらも京都市の外に住んでいるのですが、親から将来的にこの家をどちらかに継ぎたいので、兄弟で話し合って決めてと言われています。ただ、二人とも持ち家があり、山科という立地はいいのですが、贈与税のこともあるのであまり乗り気ではありません。すぐの話ではないので、長い目で話し合っていこうと思っていますが、両親が元気なうちに結論を出しておきたいと思っています。家を引き継ぐことのメリット、デメリットについて教えていただけると嬉しいです。
正直言いましてメリットはあまり無いと思われます。ご兄弟以前にご両親に実家を残さなければいけないのか？帰る予定が無いことを十分相談される事だと思います。生前ですと贈与税がかかりますので、必ず相続で受け継がれる事をお勧めします。ご両親の了解が得られるのであれば、処分して金銭でご兄弟で分けるのが賢明です。
ラジオネーム： リンリンチャンチャン さま (京都府京田辺市)
ざっくりな質問で恐縮ですが不動産相続に関する税金について教えてほしいです。実家は両親が購入したマンションなのですが、その部屋に私が住むことになっても相続税はかかるのでしょうか？
たぶんですが、相続税はかからないと思われます。資産が5,000万円以上の場合を目安にしておいてください。
ラジオネーム：ひろちゃん さま（兵庫県三田市）
土地（建物）の活用について、マンションのフローリングとカーペットはいまはどちらが主流ですか
９５パーセントフローリングですね。カーペットは非常に特殊です。
ラジオネーム：nanaheartland さま（神奈川県横浜市）
一軒家の借家の建て替えを考えています。借主さんとは不動産会社を通さないお付き合いになります。未収金もなく毎月賃料を振り込んでいただいております。建て替えの際に賃料の値上げには応じていただけると思いますが、建て替えまでの借主さん分の費用（引っ越し費用等）は当方負担になりますでしょうか。よろしくお願いします。
これは話し合いの内容により金額は変わります。居住権を主張されて高額な費用を請求される場合も有りますし、そもそも立ち退きを拒否される場合も有ります。今回の場合、借主に瑕疵は有りませんので、先方の主張をしっかり聞いてあげる事だと思います。
ラジオネーム：岡っぱ さま（長野県岡谷市）
家の玄関前に空き地があり、所有者が税金対策といって墓地を立ててしまいました。毎日出入りするところなのでとても嫌な気分になります。何とかならないでしょうか。
建ててしまった後ではどうにもならないと思います。工事前に協議するべき案件です。ただ、不動産の場合墓地の横は決して悪い物件ではありません。それは建物が建たず、ずっと日当たりの良くなるからです。気持ちを切り替えて変な建物を建てられるよりましだと考えるのも有りですね。
ラジオネーム：桃の節句 さま（三重県津市）
余った土地、手放すのか固定資産税を払い続けるのか、、、悩み
固定資産税を払い続ける意味があるかどうかですね。
ラジオネーム：せいこ さま（兵庫県宝塚市）
「ALL ART & HOUSE」をいつも楽しくお聴きしています。家にまつわる質問を受けつけてくださってメッセージをもらえるのでとても勉強になります。4月19日（水）放送のテーマは土地（建物）の活用についてのお悩みということで、期限（来年の４月）が迫る土地の登記について教えてください。石屋工務店のHPを見て石屋紀次社長にこ答えてほしいと思っています。相続をした土地の登記をほったらかしにしておいたら、１０万円の罰則金が課せられると聞きました。わが家では亡き父が遺した父名義の土地が、まだそのまま父の名義で残っています。２８年前に父が亡くなってからそのままにしています。このまま、来年の期限まで置いておくと、罰則金を払わなければならないのでしょうか。登記の方法を教えてください。よろしくお願いします。
「ALL ART & HOUSE」毎週水曜日楽しみにしています。α-STATIONリスナーのお家のお悩みを解決してきた石屋工務店・石屋紀次社長とDJ眞崎直子さんのたっぷりトークをいつも楽しみにしています。「建物・土地・不動産にまつわる多彩なトークはとても勉強になります。石屋社長おすすめの音楽・映画・書籍も勉強になります。これからも放送を楽しみにしています。
来年4月より法律が変わりますが、具体的な運用は決まってないようですね。移転登記を促していくと言うのが本音のようです。ただ、この機会に所有権移転登記をしておいた方が良いと思います。ほったらかしておいていい事は何もありません。お近くの法務局へ行って手続きをしてください。相談窓口があり、懇切丁寧に教えてくれます。そんなに難しくありません。私も自身の不動産は自分で登記しています。印紙代がかかるだけでかなり安価にできますよ。
ラジオネーム：大阪府堺市のラジオネーム野球好きです。 さま（大阪府堺市）
やはり地価価格の変動はすごく関心があります。都市部ほど高いのが特徴なんですね？なぜそうなるか？
すごく関心があります。なので買うタイミングてすごく大事という事ですね？
経済の原則でほしい人が多ければ上がりますし、少なければ下がりますそれだけですよ。ベストなタイミングが解るのならだれでもお金持ちになれます。プロでも解りません。あなたが欲しい時それがベストなタイミングです。
ラジオネーム：九十九里のサンマ さま（千葉県山武市）
現在電気代等が、すごく高騰しておりますが、太陽光発電についての御質問ですが、よく、屋根の上に太陽光を設置されている家庭がありますが、太陽光の諸々の設置代金と電気代の関係ですが、約何年位で設置代金を回収できますか
100パーセント回収はできません。このような実例はネットでもいっぱい出ています。見てみて下さい。環境問題に取り組む方とか、業者に騙されての場合がほとんどです。最近は災害の時の為にと考える方もいますが、元を取ろうと言う考えではありません。