テーマ：不動産の間取り・デザインについてのお悩み事と不動産建築の資金についてのお悩み事
不動産の間取り・デザインについてのお悩み事と先週の続き不動産建築の資金についてのお悩み事についてお答えします。
ラジオネーム： さくら さま (福岡県)
いつも楽しく拝聴させていただいてます。
早速ですが、相談です。新築で家を購入する際、思っていた資金より高額になる場合があると思います。販売価格＋αの金額を教えていただきたいです。よろしくお願いします。
大体ですが、物件価格の2割程は余裕を見ていただいた方が良いと思います。
ラジオネーム： 鉄道マン さま（大阪府）
間取りのことを考えたり好みのインテリアにしたいなど、自分の住みたい家のことを考えるのは楽しいです。
家の資金計画はどうすればいい？資金計画書の見方と押さえておきたいポイントは
自己資金がいくらあるか？年収がいくらあるか？がポイントですね。そこからご自身が買える物件が見えてくると思います。
ラジオネーム： りを さま（滋賀県）
間取りについて。
やっぱり和室はいれた方がいいですか？バランス的に。洋室ばかりならバランス悪いですか？教えてもらえるとうれしいです。
最近は和室の無い家は増えています。無しでも良いと思いますよ。常識にとらわれずにご自身が住みたい間取りが良いと思います。
ラジオネーム： セコ太郎 さま（大阪府）
古いマンションで、隣の音が響きます。階段登りおりが響きます。
マンションの場合ご自身でできる事には限界が有りますね。階段とは外の階段でしょうか？管理組合に話して、ゴムのシートを張ってもらう等の相談をしてみて下さい。
ラジオネーム： アイス さま（福知山市）
ぶっちゃけ不動産投資をするためには、いくらあればいいですか？1000万円くらいはないとだめですかね？資金調達の方法とか融資を受けるコツなどあれば教えてください。
1000万円あれば最初の投資はいけると思います。古いマンションを1室購入しリフォームして貸す等のやり方が有ります。そこからその物件を担保にして借入等をされれば良いと思います。私のお客様でもそこから始めた方がいらっしゃいます。
ラジオネーム： すけ さま（愛知県）
１階をガレージにして２階をリビング３階を寝室で家を建てました。地震大国なので地震がとても心配なのですが、ビルドインガレージは耐震性が他に比べて弱いでしょうか？？
ガレージの構造によりますね。1階部分が鉄筋や鉄骨であれば心配ないですね。木造であれば構造計算がされていると思いますので、それを確認ください。
ラジオネーム： 野球好きです。 さま（大阪府）
やはり家の中に収納スペースが多い間取りがあればいいですね。僕はとてもではないけど少しは収集癖あるので。ちなみに家族他の人は真逆で物をすぐ処分します。まあ何も言わないけどとてももったいないなあと思います。
そうですね。人それぞれなので何とも言えないです。私も収集癖があり物がいっぱい有ります。ただ、私は整理するのが大好きで、いつでもどこにあるか解らないと嫌なタイプですのできれいに並べてどこにあるか解るようにしています。
ラジオネーム： コナンくん（三重県）
結局、壁紙、クロスのデザイン悩みます。多すぎて何が良いのかわかりません。
これは悩みだすときりがありませんね。ただ、日本人の場合極端なガラを選ぶことは少ないですね。白で統一しておき、絵やカーテンでアクセントを付けるのも良いと思います。
ラジオネーム： @ピコ さま（群馬県）
壁紙の色で迷っています
これは悩みだすときりがありませんね。ただ、日本人の場合極端なガラを選ぶことは少ないですね。白で統一しておき、絵やカーテンでアクセントを付けるのも良いと思います。
ラジオネーム： せん さま（京都市北区）
部屋数は何部屋がいいのか分からない
最近の傾向として区切られた部屋を数作るよりできるだけオープンにする間取りも有ります。
ラジオネーム： 半熟卵 さま（京都市山科区）
間取りは大事です。プライベート空間を大事にしたいのですが、団らんできる場所も必要だともうので良い間取りの取り方を知りたいです。
どこまでプライベートを重要視するかですね。引戸などで簡単に仕切れ、普段は広く使う事も一考だと思います。
ラジオネーム： さか さま（京都市中京区）
マンションを売却する場合、リフォームをして売却する、或いはリフォームせず買い手が購入後にリフォームできるようにするのか、どちらがよろしいですか。
リフォームをしない方が良いです。その分金額を安くしてあげ、購入者がリフォームできるようにしてあげる方が良いです。それは購入者が自身の好みに仕上げられるからです。その分安くしておきましたと言って売却してください。
ラジオネーム： ラッテ さま（向日市）
店舗兼住居に住んでいるのですが、もう年なので、1階の店舗部分を住居スペースに変えようと思っています。ただ、リフォーム、リノベーションどちらをすべきか悩んでおります。石屋さん、リフォームかリノベーションか選ぶ基準ポイントを教えてください。
はっきり言いましてリフォームとリノベーションの線引きは曖昧です。業者が勝手に名前を付けて言ってるだけで、やる事は同じだと思ってください。
ラジオネーム： ネコ大好き さま（福知山市）
リノベーションで部屋の壁を取っ払って一つの大きな部屋にしたいと思っているのですが、そのことを知人に話したところ、一つの空間を大きくすると、室温を上げるのも下げるのも時間がかかるからやめたほうがいいと言われました。でも自分はひとつの大きな部屋にしたいです。壁の材料を断熱材とかにすればこの室温問題は解決できますか？
一つの空間にして問題ありません。知人さんは昔の家のイメージで語っていることだと思います。断熱等をしっかりされれば現在よりも快適だと思います。ただ心配なのはその壁が取れる壁なのかの方です。構造上問題が無いか？補強で行けるのかプロに見て貰ってください。
ラジオネーム： ジョージア さま（京都市北区）
家についていろいろ考えるのが趣味で、このコーナーを毎週楽しみに聞いています。次回のテーマは間取りについてということですが、一軒家を建てる時によくあるのがリビングルームを広くすることですよね。
ですが、あえてリビングルームはある程度の広さ（食卓テーブルがおけるくらい）に抑えて、家族それぞれのプライベートルームを広く作るというのはどうでしょうか？はじめのうちは私と妻の部屋を大きく1部屋ずつ。子どもが大きくなってきたらどちらかを子ども部屋にして、残った一部屋を私と妻で分けるというイメージです。
家族の成長と共に間取りを変えるのはどうでしょうか？そのように最初から計画した間取りも良いですね。壁の位置をずらす事ができたり、後で簡単に壁を足す事ができた利します。一度ご検討ください。
ラジオネーム： ぽかぽかエプソン さま（滋賀県大津市）
先日注文住宅の相談会に行ってきたのですが、間取りはもちろん、床の素材にはじまり壁の色からドアの取っ手からトイレのメーカーから、、、 選ぶことが多すぎて混乱して帰ってきました。一生に一度の買い物なので、しっかり熟考したいのですが、仕事をしながらなので気を抜けない時間も多く、あまり時間を割けないのが現状です。やっぱりお金はかかるし。
そこで、石屋社長的に「家のこの部分はケチらない方がいい」というポイントがあれば教えてください！
ちなみに私の一番の希望は、ささやかな家庭菜園ができる庭です。
私が現在一番重要視しているのが断熱です。これは後からやるのは大変です。見えなくなる部分になりますので、きっちりとしていただきましょう。それと、最初に全て決めるやり方には反対です。決められる訳がありません。工期的に後で良い物はできるだけ後に決めていただいています。一番お金がかかる人件費を節約するために、打ち合わせの回数をできるだけ少なくして一気に決めるやり方に疑問を感じます。