テーマ：不動産の税金・相続についてのお悩み事と土地（建物）の活用についてのお悩み事
不動産の税金・相続についてのお悩み事と先週の続き土地（建物）の活用についてのお悩み事にお答えします。
ラジオネーム： みうたん さま (福岡県)
正直、何の知識もないのが悩みです。一度、じっくり専門の方に相談したいです!
どなたにもあり得る事ですので、早い段階での相談の場を持つことをお勧めします。
ラジオネーム： 岡っぱ さま（長野県）
自営業をしていて会社に貸付金があるのですが、それも相続税の対象になるのでしようか？自営業の会社が廃業した場合はどうなるのでしょうか？
会社の場合は会社の資産、負債を税理士が調べ相続額を算定します。不動産とは違いますので専門家へ相談ください。
ラジオネーム： 週末会社員 さま（京都府宇治市）
節税対策で賃貸アパートを建てることを検討しています。土地は駅からそこそこ近く、収益化もある程度見込めると思うのですが、ひとまずの目的は、節税対策です。どのくらいの規模のアパートを建てればいいのでしょうか・・・？
はっきり言いまして節税を主眼にして進めるのはやめた方がいいです。その物件でちゃんと収益が上がるのか？返済はできるのかを十分見極めてから動いて下さい。安易にやりますと後でひどい目に合いますよ。
ラジオネーム： シマチョウ さま（京都府木津川市）
相続人が複数いる場合、どうしたら円滑に話が進みますか？
第三者を入れると言うのも手ですが、それ以前に話し合いを避けると言うのが一番最悪です。
ラジオネーム： こしあんルーレット さま（京都市北区）
不動産の相続について、ちょっと思った質問なのですが、遺産相続の手続きをしなかった場合はどうなるのでしょうか？実家の父が亡くなった祖父から相続した土地があるのですが、父から「手続きややこしかった上に持っていても価値がない。税金ばかりかかるし。」と聞きました。このままだと将来的に私が引き継ぐことになると思うのですが、そんな土地なら持っていても意味がないかもと思っています。
この場合は法定相続となります。法律にのっとった形での相続になりますが、税金もちゃんとかかりますし、手続きが簡単になる訳ではありません。相続放棄と言う手も有りますが、全ての相続を放棄することになります。
ラジオネーム：スターでスター さま（京都府向日市）
石屋社長にズバリ質問です！先週建売の話をしていましたが、相続の場合、生前に更地にしてから相続させるのか、建物をそのまま残して相続させるか迷っています。建物があるのとないのとでは、相続税が違うと思うのですが、どちらがお得でしょうか？
古い建物がある場合はそのままが良いです。建物の評価はほぼゼロですし、建物がのっていることで土地の評価は下がります。
ラジオネーム： ティッシー さま（京都府福知山市）
先日、母がなくなり実家をどうするか兄弟で話し合っている最中です。実家を残すのか売却するのか少しもめています。僕は3人兄弟の一番上の長男なのですが、一番下の弟が残したいといっています。ですが、現状誰も住む予定はありません。僕と妹は売却してそのお金を3人で分けたいと思っているのですが、何か解決策というか、弟を売却のほうに持っていくのに良いお話聞かせください。
住まない家を持つことのリスクを話して下さい。置いておけば固定資産税もかかりますし、まずそのお金は弟さんが出し続けてくれるのか？家は放置していると傷むので、週に1回は換気のために家に行ってくれるのか？建物は老朽化していき資産価値が落ちていくが、最終売却の時落ちた資産価値の分は補填してくれるのか等々マイナス要件はいっぱい有ります。
売ってお金で分けるのが一番です。
ラジオネーム： オヒメ さま（秋田県）
今空き家が増え他人任せで放置する人が多いのが現状で悲しくなってしまいますね、自分の実家が空き家になったのなら、それを他人任せにするのはおかしいと思ってしまいますね
使わない物はすぐに処分してください。
ラジオネーム： つきくま さま（大阪府）
都心、観光地エリアに住んでいる両親のマンションを大幅にリフォームして介護に備えたいと考えています。ゆくゆくは相続後に賃貸、民泊も視野に入れたいのでなにかリフォームに向けてアドバイスがあればお願いします。
土地の形状はそれ程気にしないでください。マイナスをプラスに変えるのが良い設計士です。それなりの使い道が有りますよ。
ラジオネーム： すけ さま（愛知県）
義理の母の土地と建物、単身赴任中の義理の父、中々地元に帰ってこれる機会もなく土地と建物を手放そうか検討中との事。安いアパートに引っ越そうか、もローンも残っているし・・と悩んでいるので、ズバリこうしてみたら？とアイデアをいただきたいです！
まず、売却した場合いくらで売れるか？相場の確認ですね。売却して残債が消えるのなら売却をお勧めします。私のスタンスは使わない不動産は処分した方が良いと言う事です。