テーマ：「収益物件のオーナー様のお悩み事」 と「リフォーム・水回り・外構エクステリアに関するお悩み事」
収益物件のオーナー様のお悩み事と、先週の続き リフォーム・水回り・外構エクステリアに関するお悩み事についてお答えします。
ラジオネーム： @ピコ さま (群馬県利根郡みなかみ町)
近所の方が、苦情を土地所有者に言ってしまってトラブルになりました。
相手に対してどのように対処するかも十分考慮が必要ですね。
ラジオネーム： ネッシー さま（山形県山形市）
オーナーではありませんが、ゆくゆくはなりたいなと思っています。初期投資はいくらぐらいか検討もつきません。まだ絵に描いた餅にもなっていません。
夢は叶います。前向きに頑張ってください。
ラジオネーム： 空飛ぶクジラ さま（大阪府寝屋川市）
近々アパートを譲り受けるのですが、不動産のオーナーをしている知人から会社を設立した方が金銭面的によいと勧められたのですが、本当に会社を作った方がよいのでしょうか？どこに相談してよいかもわからずなので石屋さんよろしくお願いします。
これは善しあしが有ります。会社を設立して、不動産を会社名義にする訳ですが最初に譲渡所得税と言う税がかかります。結構な金額になります。それを支払っても本当にメリットがあるのか慎重に検討する必要が有ると思います。
ラジオネーム： ナダル さま（京都府舞鶴市）
所有しているアパートを不動産管理会社に委託しているのですが、どうしても1階だけ空室が埋まりません。1階だけ家賃を下げたりしているのですが効果なし。どこも1階を埋めるのは苦労している思いますが何かよいアドバイスがあれば教えてください。
1階を埋めるのに苦労はしておりません。埋まらないのには原因が有ります。その部分を解決することを検討ください。具体的に言いますと防犯面が大きいと思います。
ラジオネーム： 何よりもアジフライ さま（京都府京田辺市）
こんにちは。この度中古アパートの経営をすることになりました。前の所有者の方からいろいろ勉強させていただいているのですが、今回、ペット可の物件にチャレンジしようと思っています。共有スペースの清掃など、心配な点はあると思うのですが、経験者の石屋社長的に、ここは気を付けておいた方がよいポイントはあるでしょうか？私自身も猫好きです。
私も猫を3匹飼っています。最近思うのですが、ペット可の物件で皆さんポイントを完全に間違っていると思います。共有スペースの清掃など問題になったことはありません。ちなみに当社が建てた物件は全てペット可です。特殊なノウハウなので詳しく書けないのですが、問題はそこでは無いと言う事を言っておきます。どうしても知りたければ直接電話ください。
ラジオネーム： スペシャルコーヒー さま（奈良県生駒市）
まさきさん、石屋さんグッドニュー！収益物件について、当てはまるかわかりませんが、現在空き地になっている土地にトランクルームを作ろうと思っています。あまり収益率はよくないと聞いてはいるのですが、アパートを建てるには狭い土地なので多少なりとも利益を出せればと思っています。トランクルームの経営で気を付けることなどあれば教えていただきたいです。ちなみに土地は奈良市内です。
トランクルームは経験無いのですが、敢て言いますと初期コストをいかに抑えきれるかだと思います。収益は限定的なので、利益を十分出せる体制を取ってから始めてください。
ラジオネーム： 野球好きです！！ さま（大阪府堺市）
リフォームもだけど部屋を防音にしたりするリフォーム工事というのは大体いくらくらいかかりますか？実は友人がマンション住まいで隣の人の部屋がうるさいので。すごく気になります。
はっきり言いましてものすごく費用は掛かります。部屋全体となると、1千万円近くになると思います。
ラジオネーム： てつきち さま（滋賀県東近江市）
リフォーム価格は何を基準に決められるのでしょうか。
まずは使う部材ですね。そこは解りやすいと思いますが、施工費は状況によりますので千差万別です。この金額で全てやりますと言う業者の方が怖いと思います。
ラジオネーム： 九十九里のサンマ さま（千葉県山武市）
家をバリアフリーにする場合、規模にもよりますが、大体いくら位費用がかかるものですか？
千差万別です。現状によります。どれだけ家の中に段差があるかそれによります。
ラジオネーム： ビールジョッキー さま（京都市下京区）
Good_and_new_kyoto、この番組、いつも楽しみにしていまーす★★★
家のこと、住宅についてやDIYすることが好きで、現役プロの石屋工務店さんにお話が直接聞けるこのコーナー、できたら毎日聞きたいくらいです!!!笑
ぼくの困りごと、今回、30年住んでいる実家の水回りをリフォームしようと思っています。他の会社とお値段を比較したいのですが、最初っから相見積りでも大丈夫なものなのでしょうか？また、業者さんに相見積りしていることも伝えるべきでしょうか??とにかく初めてのリフォームなので、手順がわからず質問してみました。ご回答とアドバイスよろしくお願い致します!!
当社の場合相見積もりは一切しません。施工の善しあしは金額では測れないからです。腕のいい職人や業者はそれなりの手間賃を取ります。当社はその部分は自信があります。金額だけで良ければ安い業者はいっぱいいますよと言っております。ただ、外の業者に絶対できないと言われた施工をしたりすることはよくあります。相見積りを取る前にご自身の予算を明確に持つことが必要ではないかと思います。
ラジオネーム： ひろりん さま（大阪府高槻市）
最近の台風、猛烈です。我が家の2Fの窓、一つだけ雨戸がありません。後から付ける事は出来ますか？
大丈夫ですよ。このご時世ですので、シャッターを付ける事をお勧めします。