テーマ：「不動産相続に関するお困りごと 」と「賃貸住宅にお住いの入居者さんのお困りごと」
不動産相続に関するお困りごとと、賃貸住宅にお住いの入居者様のお困りごとにお答えします。
ラジオネーム： ティラミス さま (兵庫県伊丹市)
親から自分に、自分から子供へ相続をするときに、気を付けたいことや絶対にやっておきたいこと、守って欲しいことはありますか？今は亡き父親が生きていた頃、祖父母の土地についての話し合いのときに、父親の意見とか思うことなどがあっても、ほとんど話せなかったみたいなんですが、世間では話し合いはどんな感じでしょうか？土地とお金を相続をして、土地の有効活用をしたいなと思った場合は、石屋工務店様の所でも対応をして頂けるんでしょうか？
相続の時、特に不動産の相続の場合一番気を付けていただきたい事は、不動産の共有持ち分は絶対やめていただきたい事です。平等に分けて公平だと思われるでしょうが、これが一番のトラブルの元です。すぐに売却して金銭で分けるのなら良いのですが、しばらく持っておいて何かをしようとしましても、必ず相手の同意を得なければ動かす事ができません。最初は仲の良い兄弟でも金銭が絡むと絶縁すると言う事はよくある事です。お金は誰、不動産は誰と言う風に分けるのが良いです。
ラジオネーム：ヨーデルブライト さま（滋賀県草津市）
こんにちは。朝の番組が終わって残念に思っていましたが、夕方に移動されたということで、この時間も聞いています。
相続に関する相談ということですが、
昨年父が他界し、地元敦賀の一軒家を相続しました。ですが、今後この家に住む予定もなく、今のところは何も手を付けられていない状態です。今後売却することを考えたいのですが、この場合、税金はどのようになるのでしょうか？正直住んでいないのに税金がかかるのも、いかがなものかと思うのですが、父が大切にしていた家なので、丁寧に対応したいと思っています。
使う予定のないものは早く処分してください。税金はまず、固定資産税は毎年来ます。売った時は譲渡所得税が来ます。これは利益が出た時です。ただ、お父様が住んでられたと言う事で3000万円の基礎控除が有りますので、3000万円以上の利益が出てなければ無税です。ただしこれが適用される期間が有ります。おおよそ1年以内に売却されないと利益に対して税金がかかります。売却の意思が有るのならすぐに動くべきです。
ラジオネーム： 毎日のんびり さま（千葉県鎌ケ谷市）
お風呂場の天井が今にも崩れ落ちそうなのですが、どう対処したら良いですか？
すぐに工務店を呼んで工事してもらってください。
ラジオネーム： みき、 さま（福岡市早良区）
ひとりごと。
高級タワマンの購入者のうち、約半分が、なんとセカンドハウス用だと聞きました。羨ましいなあ、、、
使わない物を持つのに羨ましいと言う考えは有りませんね。
ラジオネーム： 大和路 さま（奈良県奈良市）
僕の妻の話ですが、実家の農地を相続する時、全体を5対5で、妹と相続したというのです。農地を半分にしてそれぞれではなく、全体を半々なんて分け方あるのでしょうか？そんなややこしい。妻の家の不動産のことでやいやい言うのもいやなので、「ふーん」と言っておきましたが、今後揉め事が起きないかなど心配です。気をつけておくことがあれば、アドバイスお願いいたします。
そもそもそんな分け方あり？妻の聞き間違い、いい間違い？ との疑問も残っています。
これは共有で持ち分を均等にしたやり方ですね。よくあるやり方ですが、このやり方は私はお勧めしておりません。ものすごく平等なようですが、お互いの意思が合致しないと身動きが取れなくなります。だれがこの農地を管理するのか？誰が農家を継ぐのか？いろんな問題が発生しますが、その度にお互いの意思を確認しなければいけません。結構面倒ですよ。いまは問題なくても将来考えてもみなかった問題が発生します。
ラジオネーム： クッキー さま（伏見区）
相談です。母が今一人で暮らしているの物件があるのですが、母が他界すればその物件は僕のものになります。ですが僕は、その家に住む気はないので売ろうと思っているのですが、今のうちにしておいた方がよいことってあるのでしょうか？
一番にやっておくことは、境界の確認です。意外と境界がきっちりしていない土地は多いです。お母さまが存命で、意識がはっきりしているうちにお隣ときっちり境界を決めておいてください。売却の時境界が不明な物件は売れないか安く叩かれます。
ラジオネーム： みちくさ さま（京都府宇治市）
エアコンの寿命は13年前後のようですが、リビングのエプロンがそろそろ寿命に近づいています。真夏に故障すると大変です。故障する前に買い換えた方がいいですか？今家電量販店では豊富に販売していますか？
今月誕生日なのでクオカード欲しいです。よろしくお願いします。
気になった時に早めに動かれる事をお勧めします。
ラジオネーム： ティラミス さま（兵庫県伊丹市）
①不況とコロナウイルスの影響で、 収入が少なくなり家賃の支払いが大変になることもあるかと思いますが、支払期限を延ばして貰ったり、減額して貰ったりは出来ますか？
②長年マンションやアパートなどを借りると、上の階から雨漏りとか水漏れがしたり、部屋の至るところが傷んだりするかと思いますが、その時は家主とか管理組合に修理を頼んでも良いでしょうか？ もし、対応をして貰えなかった場合は、どうすれば良いでしょうか？
③集合住宅に住んでると騒音が気になったり、話し声が大きかったり、車の音が気になったりしてストレスの原因になりそうですけど、少しでも軽減される良い方法がありましたら、教えて下さい。
①なかなか厳しいかと思われますが、大家さんに一度相談してみて下さい。
②これは家主の責任ですから、すぐに依頼してください。対応してもらえなかった場合、ご自身で修理してその金額を家賃から引いて生産していただく事が可能です。ただし、きっちりと証拠を残しておいてください。修理依頼は書面で、ご自身で取った見積書なども相手に提示。それでもやってもらえない場合は仕方なくご自身で修理して請求書を出してください。
③これも家主さんに相談してください。
ラジオネーム：上京区の動かない扇風機 さま（京都市上京区）
事故物件の場合、今までは入居者にお知らせする場合も有ったかと思いますが、最近出来た法案では、古い建物の場合はお知らせしなくても良くなった、と言うような事を聞きました?詳しく教えてください
そのような事は有りません。国交省のガイドラインでは不審死の場合は3年となっていますが、皆さん良く勘違いするのは、ガイドラインは法律ではないと言う事。単に目安と言う事です。その為裁判などになった場合、借主が勝つと言う判例は多々あります。
ラジオネーム：さか さま（京都市中京区）
マンションに住んでいますが、管理会社が変わってから掃除が雑で。ア プローチ、エントランスの汚れが目立ちます。この状況を改善するにはどうしたらよいでしょうか。
これは管理会社の怠慢なので大家に現状を訴える事です。大家さんも知らない場合が有ります。